拆迁律师

　陈潮辉律师，拆迁律师,现执业于广东粤鑫律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

业主委员会的产生需要什么条件

　　一、业主委员会的产生需要什么条件

　　业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。

　　一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会：

　　1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；

　　2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；

　　3、住宅出售已满两年。

　　二、成立业主委员会的程序是什么

　　1、提出申请。物业管理小区筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。

　　筹备小组自成立之日起30日内拟好、、，并在小区筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将书面送达全体业主。

　　4、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、、、送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。

　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过及;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。 会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。

　　5、申请登记业主委员会 自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续：业主委员会登记申请表；街道办事处核准证明；业主委员会选票；业主代表选票；业主授权委托书；业主大会或业主代表大会签到表；业主委员会章程；业主公约；其他相关资料。

　　6、核准批复。区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

　　三、业主委员产生方式有哪些

　　1、由业主或业主大会会议选举产生，依照、，以及各地的相关办法依照程序产生；

　　2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理;而楼委会，负责楼内共有的管理。

　　以上就是为大家整理的关于业主委员会的产生需要什么条件的相关资料。在业主与物业公司产生纠纷时，业主委员会可以从中进行调解，也可以监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同。如果你对此还有疑问的话，可以直接咨询我们的在线律师。

酒店公寓怎样建业委会

我搬进酒店式公寓已经一年了，但公寓至今还没有成立业主委员会。部分居民对现任物业管理公司的服务不满意，但因没有成立业主委员会而无法撤换。那么酒店公寓应该如何建立业主委员会 　　根据的有关规定，住宅要建立业主委员会，出售的总建筑面积必须达到百分之五十以上或者出售已满两年，然后由所在地的区、县房地产管理部门会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会。业主委员会根据物业管理区域的规模由五人至十五人组成。 　　组建业委会大致有如下八个步骤： 　　第一步，首先应该互相建立联系，本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。 　　第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。 　　第三步，筹备组开始工作，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。 　　第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间书面发给每个业主。 　　第五步，成立业主大会时，筹备组在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，公开统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。 　　第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。 　　第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收。 　　第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。 　　酒店公寓建立业主委员会，还必须注意以下几点： 　　1．积极正面宣传物业管理和业委会的作用。 　　很多白领业主认为酒店公寓售价比一般住宅高，物业管理的质量也高，一切问题都可以通过物业解决，其实不然。有的把业委会视为业主与物业企业“斗争”的载体；也有的因为自身工作忙，根本就无暇顾及自己在该方面的权益。对此，政府主管部门、物业管理协会等可以就物业管理、业主委员会、公共物业与公共权利等各个方面，多层次、多渠道、多方式、长时间地对广大业主进行宣传，让其关心、支持业委会，自觉参与小区的物业管理。 　　2．寻找合适人选。 　　酒店公寓的业主白领较多，平时工作繁忙、出差频繁，业主间的交流相对较少，因而需要开发商或物业公司出面牵头。业委会的人选首先要有一定的空余时间:道德品质好、热心公益事业、责任心强、有一定的组织协调能力。此外，财会、建筑、法律、新闻、公关、管理等专业的人士可优先考虑。因为在业委会成立后，专业人士更有利于担任业委会的主任、副主任、秘书开展日后工作，也更有利于协调外部单个或少数业主与业主整体利益上的矛盾冲突。 　　3．建立激励和约束机制。 　　针对当前现有部分业委会行使权利和履行义务都比较被动，常常是不出现大问题，业主们或物管公司不督促、不反映，业委会就不主动去做工作的现象，在建立业主委员会的同时应建立激励机制和约束机制。如果业委会工作突出，就给予奖励，否则就给予处罚。 　　4．请专业律师支持。 　　酒店公寓会出现物业管理用房等房屋的产权不明晰，或者物业维修资金没有到位、小区尚有地价未能还清等等情况，这些都是阻碍小区成立业主大会的原因。必要时需要发动公寓内律师业主或外请专业律师支持，为建立业主委员会铺平道路。

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