拆迁律师

　陈潮辉律师，拆迁律师,现执业于广东粤鑫律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

拆迁补偿标准的计算方式有哪些

拆迁补偿标准的计算方式有哪些

房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

同时工程征地拆迁补偿涉及国有土地收购、城市居民房屋拆迁和集体土地征用三个方面。

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拆迁安置补偿合同纠纷民事起诉状范文怎么写

拆迁安置补偿合同纠纷民事起诉状范文怎么写

民事起诉状

原告：钟某，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址：广州市XX区XXXXXXXXXXX，电话XXXXXXXXXX

被告：铁道部XX局，地址：广州市XX区XXXXXXXXXXX，电话：XXXXXXXX，法定代表人：XXX

案由：房屋拆迁安置补偿合同纠纷

诉讼请求：

1.请求贵院判令被告向原告支付赔偿金XXXXX元；

2.本案的诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

原告住广州市海淀区XX路XX号，200X年XX月XX日，被告要对原告住地实施土地开发与房屋改造，遂与原告签订了房屋拆迁安置补偿协议，协议约定拆迁补偿方式为产权调换。

2008年XX月XX日，被告与原告联系，说置换房屋已竣工，要求原告回迁。但原告到已建楼盘实地观察才发现，原协议签订时被告说只盖16层，但实际上被告却盖了18层。

根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。被告的加层行为致使原告在签订协议时所预期的房屋状况与被告交付房屋的状况出现差异，被告的行为已构成实质上的违约，应当承担相应的赔偿。

被告的设计规划由当初的16层变更为18层，首先要经过广州市规划委的许可，其次要通知原告，以便原告重新行使对回迁房屋的选择权。但时至今日，被告在未履行任何相关告知义务的情况下，就冒然强使原告回迁，并告知如果不及时回迁，到期就收回周转房。

原告本想就上述问题与被告友好协商，达到一个双赢效果，无奈被告一直态度强硬，拒绝原告的合理提议，从而给原告带来了精神和经济上的双重压力。

综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条，特向贵院提起民事诉讼，请求保护原告之合法权益。

此致

XX区人民法院

具状人：钟XX

2009年1月20日

以上诉状有两点请您注意：

一，赔偿的数额认定。

如果安置补偿协议没有相关约定，那么就要根据其他证据来证明诉求中的具体数额，换句话说，如果要求的赔偿数额没有合理、合法的依据，人民法院是不会支持的。

律师的初步建议是，可以根据实际所加的两层，将其折合成商品房价值，然后除以原规划中的所有户数。

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