拆迁律师

　　陈潮辉律师，拆迁律师，现执业于广东粤鑫律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

二手房买卖用交评估费吗

二手房买卖用交评估费吗

对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。

《房屋登记办法》

第三十二条;发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

买卖;

互换;

赠与;

继承、受遗赠;

房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;

以房屋出资入股;

法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;

法律、法规规定的其他情形。

第三十三条;申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

登记申请书;

申请人身份证明;

房屋所有权证书或者房地产权证书;

证明房屋所有权发生转移的材料;

其他必要材料。

前款第项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

签订个人买卖二手房合同要注意什么

1、从房子的产权开始

买二手房，最担心的就是房子的产权问题。

主要集中几个方面：

该房子是否可以进行买卖

检查房产证是否被抵押。一般来说，如果房子在抵押，房产证上会盖抵押章，如果实在不放心，可以带上个人身份证和房产证到房屋所在地房管局查备案记录。

另外，可以在合同中也可以把抵押房情况写进合同，在卖家违约时作为索赔的依据。

卖家是否有权卖这个房子

有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、约定好房子的成交价和相关税费

在签订二手房买卖合同中，应该注明正式的成交价格，以及支付的方式;交易税费，以及税费到底由买卖双方的哪一方负责。

3、约定好买卖双方的违约

这一项条款很重要，能够列举的违约情形都可以罗列到合同中，在之后履行合同的过程中，如果有一方出现违约，就可以依据这个主张赔偿。

4、关于过户

合同双方就过户的时间期限都约定清楚，若一方违约的，;可以追究其违约。

5、物业费方面

在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，合同条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等等，都应在合同中明确注明。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。

房屋拆迁合同是与开发商签订吗

房屋拆迁合同是与开发商签订吗要是拆迁由开发商主导，就与开发商签订。

房屋拆迁协议的签订步骤：

1、所有人选择评估机构;

2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设窗口办理房改房买卖手续;

3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;

4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;

5、双方当事人签字、盖章。

6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。

7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。

新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同

是否属于合法建筑

查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料是否有买卖合同等等，并抓紧时间补办产权手续;

自己的房产值多少钱

以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估;

看拆迁开发商的手续

对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求;若没有的话拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁;目前好多地方的居委会、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名;

拆迁开发的项目

查明上述问题后，看看拆迁开发商拆迁的项目，是属于公益开发还是商业开发;若是属于公益拆迁开发的话人人有责，见好就收;若是商业开发的话，双方都是平等的主体，若有异议的话就平等协商吧;

拆迁标准

按房屋征收与补偿条例等规定，若对拆迁开发商出具的补偿价格不满意，可以委托评估公司重新评估，出具评估报告，根据评估报告达成补偿协议;

先补偿、后搬迁

按房屋征收与补偿条例等规定，实施房屋征收拆迁应当先补偿、后搬迁;在达成协议之前，任何单位和个人不得采取暴力、威胁、中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使拆迁人搬迁。

对于房屋拆迁赔偿方案不满意，或想要提高房屋拆迁赔偿标准的话，找帮你。

来源: 拆迁律师  Tags: 二手房买卖用交评估费吗,房屋拆迁合同是与开发商签订吗