拆迁律师

　陈潮辉律师，拆迁律师,现执业于广东粤鑫律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

商品房售后面积与房产证的面积有误差，需要补差价吗？

实际中，在签购房合同的时候会约定房屋建筑面积，但等到交付后，才发现商品房售后和房产证的面积有一定的误差。在房屋建筑面积出现误差后，如果说你不想放弃掉这个房子的话，可以通过补差价的方式处理。

实际中，你要是遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：

要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。

不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：

1、如果面积误差比在3%以内房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还给你，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还你。

最后，实际中房屋面积出现误差的情况还是较多的，要是你想继续履行购房合同，但是开发商不肯补差价，因为这个产生纠纷的，毕竟涉及价值较大的房产，建议最好就是带上你的购房合同找个专业律师给你看下先，如果你还a想打官司的话，也可以直接找律师代理。

开发商的土地使用证抵押在银行，对购买的房子有影响吗？

　　在一般的房屋买卖中，因为房产证受到限制，因此，如果房子被抵押了的话，通常是不允许买卖的。但是，如果实在想要出售被抵押了的房子，也不是说不可以买卖，只是得满足一定的条件。

　　实际中，你要真是想要出售已经被抵押了的房子，可以在进行交易的时候将你房子的真实情况告诉受让人，也就是你的房子被抵押的事，并且还得告诉你的抵押权人房子正准备出售的情况，只有做了这两件事了，你才能进行房子买卖，否则的话，那你的转让行为就会被认定为无效。

　　同时，如果房子的价款明显低于房子本身的价值的，就是你卖出去的钱明显少了，那么你的抵押权人就可以要求你为少了的那部分提供相应的担保。要是说你不肯提供担保的，同样地，你就不得转让房子。

　　要是你的房屋抵押权在存续期间，你没有经过抵押权人同意转让抵押房屋的，是不会影响房屋买卖合同的效力，就是你跟其他人去签订的房屋买卖合同会被认定有效。但是这样子做的话，你的抵押权人和你房子的买受人就会因为谁都要主张这个房子出现问题，你的房屋买卖合同在履行的时候就会出现纠纷，要是出现这种情况，那么，一般买方会去起诉。

　　实际中，房子买家想要起诉的，通常是因为下面几种原因：

　　1、因为你在合同约定的履行期限届满时还是没有按约定解押，导致房子买方没法办理房屋所有权转移登记的。那么，买方就可到法院起诉请求解除合同，并要求你承担相应违约责任，法院会支持他的。

　　2、你在合同约定的履行期限届满时还是没有履行解押义务，导致买方没办法办理房屋过户，那么如果你房子的买家要求继续履行合同办理过户手续的，买方就需要准备好资金代替你去清偿债务解除抵押。如果买方不能代为清偿债务，还要求过户的诉求，法院就不会不支持。

　　因此，在你房子被抵押了还做买卖的，购买你房子的买家就会根据上面的诉求起诉你，你最好就是做好准备，因为涉及到被抵押的房子，权属比较复杂，建议最好就是找个专业律师代理诉讼。

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