拆迁律师

　　陈潮辉律师，拆迁律师，现执业于广东粤鑫律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

买卖一手商品房时，需要缴纳哪些税费与手续费？

　　现在购买商品房，除了拿房款，还需要缴纳相应的税费与手续费。因为买卖一手商品房要交的税费和手续费，跟买二手房要交的不一样，因此有些人因为不知道要交哪些，在跟开发商签订合同的时候，就会担心即使不是自己义务交的也被对方要求给，造成利益损失。

　　购买商品房除了需要交纳必要的购房款外，还需要交纳的费用有如下：

　　1、契税：契税是业主取得产权证时向国家交的税，在过户时交纳。

　　特别注意地是，业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

　　2、公共维修基金：此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别注意地是，该基金业主要直接交给小区办。

　　3、面积测绘费面积测绘费：收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，所以这个费用应由开发商交纳。

　　4、物业费：一年物业管理费、物业管理费和水电保证金，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

　　5、装修垃圾清运费：由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。

　　6、装修保证金：在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。

　　如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。

　　7、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门：有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的中的相关约定为准。

　　8、水表、电表、煤气等“三通费”：属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的中有相应约定。

　　实际中，对于这些税费通常开发商会在签房屋买卖合同的时候说好，要是本该是由开发商负担的，却叫你承担的，就需要及时注意，要看清楚合同内容，要是买的房屋价格较大，或是较多人一起购买的话，最好就找个专业的擅长解决房屋买卖合同的律师看，看下合同。

开发商延期交房什么时候可以起诉？

　　我们知道开发商延期交房的，属于违约，购房者可以请求违约损失赔偿。如果开发商不按约定支付违约金，或是双方根本没有约定违约责任，并且就违约赔偿产生纠纷的，那么建议可以及时求法院起诉处理。

　　首先，当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：

　　1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件。

　　2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的。

　　3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

　　其次，发现开发商延期交房，购房者可以先催告交房，经催告后三个月还没交房的，那么购房者即可以去法院起诉。

　　并且，到法院起诉时要按照以下步骤进行：

　　1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

　　2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。

　　3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。

　　4、递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。

　　由此，在被开发商延期交房，购房者受到利益损失后，可以先试试跟开发商协商，要求对方支付违约金或是直接退房。当然，经过催告后开发商还是不肯给交付房屋的，那么购房者就可以积极起诉了。当然，因为现在的房价普遍较高，为及时挽回房屋利益，建议可以在必要时找个专业律师介入。

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