拆迁律师

　陈潮辉律师，拆迁律师,现执业于广东粤鑫律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

假离婚后共同出资买房，登记为一方，但不承认房子共有，怎么办？

　　因为当前购房政策的影响，有些家庭为了能够顺利购买到房产，就想到利用假离婚的方式去买房。在办理所谓的离婚之后，再买房的时候，通常是利用夫妻间的共同财产出资买房，并且是登记在一方。但是，假离婚之后买房，房产证上没名的那一方，因为不属于夫妻财产，就会遇到不承认共有的风险。

　　其实，假离婚的，你可能会面临“财产丧失”风险，甚至“人财揭失”的法律后果。

　　1、财产丧失风险。在法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就会被宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。在这种时候，假离婚双方都成为了独立的个人，若是一方去买房，然后双方再复婚，甚至复婚后再离婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。

　　注意，假离婚将会承担财产丧失风险，这是存在的事实，不是说你们最后有没有复婚的问题。因为在假离婚之后复婚之前个人买的房产，一般是认定为个人房产的，即使你们之后在结合婚姻，也不能改变房子个人所有变夫妻共同财产。

　　2、人财揭失的风险。婚姻关系必须是基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如果已经办理离婚登记，就没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系就不能再恢复。因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。

　　但是，“假离婚”后你要还想拿到那个房产的话，其实只要满足一定条件，是可以主张房子共有的。在办理假离婚之后，你要是有证据证明另一方买房子的款项，属于你们双方离婚时还没被分割的财产，那么就可以向法院请求重新分割那部分财产。换句话说，就是主张假离婚后买房共有。但实践中，一些人往往就没法提供相关证据，导致后面购买的房屋登记自己没名没分。

　　因此，假离婚后还共同出资购买房产的，肯定是登记在其中一方的名下，另一方要想取得那个房子的共有权，就只有收集足够的证据证明那房子还有自己投入的财产。要是你不知道哪些证据能用的话，建议可以先找个律师咨询下先。

房屋虚假广告能不能致使房产买卖合同无效？

　　为了提高商品房的销售量，开发商一般会向外面投放宣传广告，而有些开发商利用广告的优势，投放虚假广告，误导群众签订房屋买卖合同。等到购房者后面发现了，才知道自己被广告骗了，买到不是自己期待的房。

　　其实，即使开发商发布房屋虚假广告，造成买房者利益损失，但一般不能直接导致房产买卖合同无效。在房屋买卖合同中，只有出现下面几种情况才会导致房屋买卖合同无效：

　　1、房地产分离出卖，合同无效；

　　2、产权未登记过户，合同无效；

　　3、产权主体有问题。合同无效；

　　4、侵犯优先购买权，合同无效；

　　5、单位违反规定购房，合同无效；

　　6、价格欺诈，显失公平，合同无效；

　　7、非法转让，合同无效。而根据规定，下列房地产不得转让：

　　以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的。

　　司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其形式限制房地产权利的。

　　依法收回土地使用权的。

　　共有房地产未经其他共有人书面同意的。

　　权属有争议的。

　　未依法登记领取权属证书的。

　　法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　所以，要不是出现上面几种情况，那么，仅仅出现房屋虚假广告，那也不会影响购房合同的效力。不过，这种情况的话，可以认为开发商违约，要求开发商承担违约责任并赔偿损失就可以了。

　　事实上，如果开发商在广告中，对所售的房屋进行了具体的说明和承诺，那么该说明和承诺就会视为购房合同的内容。当开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，就需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　最后，现在大部分人对买房都有较大的热情，也有不少开发商为吸引群众目光，不惜投放虚假广告，要是开发商投放虚假广告有特殊情况，导致买房者利益损失的，损失还比较多的，建议最好就及时找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。

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