拆迁律师

　陈潮辉律师，拆迁律师,现执业于广东粤鑫律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

对逾期交房的违约责任合同中应如何约定？

　　现在去买房，要不是现房，或者即使是现房，卖房者都可能没那么快就交房，都是先签好合同，要求买家给全款或是部分的房款之后，再把房子交给买家。因此，为避免卖家不及时交房，一般会在购房合同中说好违约责任。

　　在买房的时候，你要不知道怎么确定逾期交房的违约责任，在不同的情况下，逾期交房的违约责任约定不同：

　　1、在合同约定的入住时间到来时，卖方没能完工并通知购房者入住的，就是还不符合交房条件，还叫买家进去住的：遇到这种情况，那就直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。

　　2、房屋实际还没完工，还没达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住的，在合同中应约定：

　　卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，否则，视为还没达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；否则视为违约、卖方逾期交房。

　　卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

　　其实，不管是买家逾期付全款，还是卖家逾期交房，要不是一方明确放弃违约责任的，基本上都需要承担相应的违约责任，而且是以违约金的形式承担的。

　　最后，现在人对买房的热情不减，之所以买房产生纠纷，特别是逾期交房或是逾期付全款的问题，主要在于签订合同的时候没有说好违约责任或是违约责任约定不明，所以，认真对待购房合同很重要，要是不知道怎么约定合同，或是怕合同有漏洞的，有需要的建议可以找个擅长房地产法律的律师看看。

购买现售一手商品房要走哪些流程？

一般来说，购买现售一手商品不同于购买预售房。实践中，购买现售一手商品房，需要根据一定的流程走。实际中，你要是购买现售一手房，简要流程就是：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。

具体来说，就是下面几步：

1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。

所谓的“五证 ”，就是指：

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2、签约。确定购买看中的房产之后，就要签订买卖合同，但是在签约时要谨慎，一旦你违约的话，那么以后就需要承担违约责任的。

3、付款。签好购房合约后，你就需要进行付款。

4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定，这个不是必须存在的一步。但是，实际中选择按揭贷款的，就不能忽视掉这一步了。

5、收房。收房跟签订合同一样中，在收房时，你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样，就是说房屋的设施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是检查会不会漏水什么的，不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的，在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重，比如房子缺陷直接影响居住的，那么你也可以拒绝收房。

6、产权登记，也就是过户。这一步还是相当关键的，只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候，就是到房管所办理房产登记。

不过，实际中，一般过户要与付款同时进行，但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后，才支付购房尾款，否则购房尾款可以压着先不支付。

这一点需要注意下，因为现在很多支付了房款，但是过不了户，那样即使后面追回也是麻烦事一件了。

购买现房一手房的，其实还是纠纷比较少的，毕竟有实在的房子给你看。当然，即使风险较小，你也要注意一下，毕竟现在的房价普遍高。要是因为上面说到的，你先给房款在过户，结果过不了，产生纠纷的，建议可以委托个专业律师及时介入。

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