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对逾期交房的违约责任合同中应如何约定?购买现售一手商品房要走哪些流程?
2021年8月9日  拆迁律师

 陈潮辉律师拆迁律师,现执业于广东粤鑫律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

对逾期交房的违约责任合同中应如何约定?

  现在去买房,要不是现房,或者即使是现房,卖房者都可能没那么快就交房,都是先签好合同,要求买家给全款或是部分的房款之后,再把房子交给买家。因此,为避免卖家不及时交房,一般会在购房合同中说好违约责任。

  在买房的时候,你要不知道怎么确定逾期交房的违约责任,在不同的情况下,逾期交房的违约责任约定不同:

  1、在合同约定的入住时间到来时,卖方没能完工并通知购房者入住的,就是还不符合交房条件,还叫买家进去住的:遇到这种情况,那就直接在合同中约定逾期交付期间的违约金。

  2、房屋实际还没完工,还没达到入住条件,卖方为按合同期日办理入住,也通知购房者入住的,在合同中应约定:

  卖方向买方交付房屋即通知买方入住时,应达到双方约定的基本入住条件,否则,视为还没达到入住条件,入住日期按双方约定的一定期限顺延,该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房。

  卖方行为已构成逾期交房的,每逾期一日按房价款的一定比例作为违约金,直到卖方实际交付之日止,逾期超过一定期限的,则买方有权解除合同,卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金,支付逾期期间的违约金。

  其实,不管是买家逾期付全款,还是卖家逾期交房,要不是一方明确放弃违约责任的,基本上都需要承担相应的违约责任,而且是以违约金的形式承担的。

  最后,现在人对买房的热情不减,之所以买房产生纠纷,特别是逾期交房或是逾期付全款的问题,主要在于签订合同的时候没有说好违约责任或是违约责任约定不明,所以,认真对待购房合同很重要,要是不知道怎么约定合同,或是怕合同有漏洞的,有需要的建议可以找个擅长房地产法律的律师看看。

购买现售一手商品房要走哪些流程?

一般来说,购买现售一手商品不同于购买预售房。实践中,购买现售一手商品房,需要根据一定的流程走。实际中,你要是购买现售一手房,简要流程就是:审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权登记。

具体来说,就是下面几步:

1、审查。主要审查开发商是否具备“五证”。

所谓的“五证 ”,就是指:

2、签约。确定购买看中的房产之后,就要签订买卖合同,但是在签约时要谨慎,一旦你违约的话,那么以后就需要承担违约责任的。

3、付款。签好购房合约后,你就需要进行付款。

4、按揭贷款。是否需要贷款买房是根据你自身需要以及银行审批确定,这个不是必须存在的一步。但是,实际中选择按揭贷款的,就不能忽视掉这一步了。

5、收房。收房跟签订合同一样中,在收房时,你需要注意检查房屋是否真跟合同约定的那样,就是说房屋的设施是不是全了,房子本身是否存在缺陷,一般就是检查会不会漏水什么的,不过这个不是一眼就能够够察觉出来的。要是看到有缺陷的,在保修范围内就要要求维修。要是情况较为严重,比如房子缺陷直接影响居住的,那么你也可以拒绝收房。

6、产权登记,也就是过户。这一步还是相当关键的,只有过户了你才是真正拥有这个房产。办理过户的时候,就是到房管所办理房产登记。

不过,实际中,一般过户要与付款同时进行,但是你们双方可以约定彻底完成过户手续后,才支付购房尾款,否则购房尾款可以压着先不支付。

这一点需要注意下,因为现在很多支付了房款,但是过不了户,那样即使后面追回也是麻烦事一件了。

购买现房一手房的,其实还是纠纷比较少的,毕竟有实在的房子给你看。当然,即使风险较小,你也要注意一下,毕竟现在的房价普遍高。要是因为上面说到的,你先给房款在过户,结果过不了,产生纠纷的,建议可以委托个专业律师及时介入。


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陈潮辉——拆迁律师

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