拆迁律师

　　陈潮辉律师，拆迁律师，现执业于湖南勤人坡律师事务所，以扎实的专业知识为基础，以严格的服务制度为保障，以良好的社会关系为通道，以娴熟的职业技能为手段，竭诚为境内外客户提供优质、高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。

临时建筑的出租问题

　　《中华人民共同国土地管理》第五十七条之规定，;建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由且级以人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与有关土地行政主管部门或农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按合同的约定支付临时使用土地补偿费。;

　　;临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。;

　　;临时使用土地期限一般不超过二年。;

　　《中华人民共同国城乡规划法》第四十四条规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建筑应当在批准的使用期限内自行拆除。

　　临时建筑物也是建筑物，其建设应当按照规定进行，办理相应的批准许可手续，否则就属于违法建筑。同时，临时建筑应当按批准内容进行建设，否则也属违法建筑。

　　根据《最高院租赁解释》出租临时建筑时，应当是合法建筑，否则租赁合同无效。超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

农村搬迁补偿价格标准

　　1、宅基地补偿价格标准

　　土地补偿费用+安置补偿费用+附着物补偿费用=宅基地补偿总款。

　　2、土地征收补偿价格标准

　　土地补偿费应根据土地征收前三年的平均总产值的6-10倍来补偿，但是补偿超过征用前三年平均总产值的20倍。

　　3、耕地安置补偿价格标准

　　耕地总数÷每人占有的耕地数量=每一个农业人口安置补助标准。每亩耕地的安置补偿费计算方法是被征用前耕地三年的平均每亩年产值的2-3倍。

　　4、货币补偿相关标准

　　一种是按照宅基地每平米金额的货币进行补偿。还有一种是置换补偿，就是按照不同的低价折换成相应平方米的安置住所，一般都是低于市场价格的。

　　5、附着物补偿标准

　　附着物补偿包含：房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等，是根据当地政府发布的相关补偿标准进行实施的方案。

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