拆迁律师

　陈潮辉律师，拆迁律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

业委会的职责

业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：　　召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；　　及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务 企业履行物业服务合同；　　监督管理规约的实施；

业主大会赋予的其他职责。业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员过半数同意。一名委员拥有一票表决权。以业主委员会名义发布信息，应当经业主委员会作出决定，并加盖业主委员会印章。业主委员会就下列事项作出决定，应当经全体委员过半数签字同意：　　提请业主大会决定专项维修资金的筹集和使用；　　提请业主大会决定调整物业服务费；　　提请业主大会决定物业服务企业选聘方式；　　提请业主大会批准物业服务合同；　　召集业主大会临时会议；　　终止委员职务以及将候补委员递补为委员；　　中止委员职务并提请业主大会罢免委员职务；　　涉及业主重大利益的其他决定。

前期物业管理费规定是怎么样的

　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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