拆迁律师

　　陈潮辉律师，拆迁律师，现执业于湖南勤人坡律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。陈潮辉律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

资产评估的方法主要有哪几种

成本法用于技术评估的含义是：运用现实费用标准，参照历史成本，重新研制开发一项技术所需要的成本。因此，该方法又称“重置成本法”。

成本法评估技术商品的价格，由下述因素组成：

1、技术研制成本：

式中：C——技术的研制成本C1——材料费，指技术研制过程中各种材料、能源、动力、试剂以及辅助材料等支出。

C2——专用设备费，指用于本项技术研究而购买并一次性计入成本的研究设备如仪表、仪器、计量装置，以及专用辅助工具等费用。

C3——资料费，指为本项技术的研究而购买图书资料、技术资料、参考文献和复印资料等开支。

C4——外协费，指在本项技术研究中，因委托、聘请其他科研服务机构从事某些研究或提供服务而发生的费用，如外加工费、制图和数据处理费、分项技术转包费等。

C5——咨询费，指为解决有关技术难题而发生的技术咨询，技术鉴定等方面的费用开支。

C6——培训费，指为完成本项技术研究而派人外出培训所发生的各种费用。

C7——差旅费，指同本技术项目有关的人员因工作需要而发生的公务出差费用。

C8——其他直接费用，如保险费、科研劳动保护费、物资运输费、存储费、专利申请手续费等。

C9——管理费，指在本技术项目的研究中，因组织、管理、协调科研工作而发生的一切开支，如科研管理人员的办公费、差旅费以及管理人员的非工资性开支。

C10——折旧费，指为研究本项技术而占用并分摊于本项目的机器、通用设备、专用设备、实验建筑物等固定资产的折旧费用。

C11——分摊费，指用于多项技术研究而必须按一定比例分摊到本项目上的科研工具等不构成固定资产的购买费用以及科研机构办公用水电费等项支出。

上述C1～C8为直接成本，C9～C11为间接成本。

V1——高级技术人员的劳动报酬。

V2——中级技术人员的劳动报酬。

V3——初级技术人员的劳动报酬。

V4——普通工作人员的劳动报酬。

2、技术交易成本：

式中：T1——技术服务费，指卖方为买方提供的专家指导、技术培训、设备仪器安装调试及市场开拓费。

T2——差旅费和管理费，指谈判人员和管理人员参加洽谈会和交易过程中的食宿及交通费。

T3——有关手续费，如法律咨询、公证、审查和注册发生的费用。

T4——交易税金。

T5——广告、宣传费。

T6——其它费用。

3、占用资金的利润：Hh

H——本项研究工作占用的全部资金。

h——平均资金利润率。指技术研制占用资金从发生至技术出售这一段时间里所带来的利润。

4、风险分批成本：r‘

r‘——科技开发平均风险率，它是一定时间内全社会未成功科研项目开发总费用与全部科研费用的比例。

5、对机会成本的补偿：M

6、使用技术产生的新增效益：R

技术商品评估价格=+∑Ti+M+Rm

式中：m为技术卖方分成比例。

有时忽略h、r‘、M，且V取平均值，将上式作简化：技术商品评估价格=∑Ci+∑Ti+Rm

式已经可以用来进行计算。但是还要考虑到以下注意事项：

1.所有的数据必须用评估的价格指数进行调整。

例如，1984年历史账面上的人工费成本为2.5万元，而1998年评估的物价指标为2.48，则1998年的人工费成本为2.5*2.48=6.2万元。

2.技术折旧问题。

技术的价格随时间的推移而贬损。如果用直线折旧法：折旧=重置全价×已使用年限÷经济寿命周期。例如，某项技术价格215万，已使用3年，预期经济寿命10年，年折旧率为10%，则：技术折旧=215*3/10=64.5万元技术价格=215-64.5=150.5万元

3.成本法评估的结果通常为技术价格的下限，与实际使用价格有很大差异，应当根据使用时间和条件变化进行调整。有的技术由于巨大的市场需求，使实现价格远远超出开发成本。例如，英国的皮尔金顿公司于本世纪50年代发明了浮法玻璃生产技术，并陆续扩散到世界各国。如今该公司每年坐收许可证费用30亿英镑。

厂房拆迁有哪几种评估方法

一、厂房拆迁有哪几种评估方法

依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，拆迁评估的方式包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机，机构可以选择一种或者多种方法进行评估。

《国有土地上房屋征收评估办法》

第十三条注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

二、房屋拆迁评估的流程是怎样的

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，对厂房进行拆迁时，拆迁评估的方式包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等，评估机，机构可以选择一种或者多种方法进行评估。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询。

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