拆迁律师

　陈潮辉律师，拆迁律师,现执业于湖南勤人坡律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

假离婚买房归谁？

　　为规避限购或是方便贷款，本来婚姻正常的两口子就闹“假离婚”，恢复单身身份买房。但是，虽然两夫妻“假离婚”只是名义上的，但在法律上确是事实离婚。要确定“假离婚”之后买下的房产该属于谁，首先就看看哪些属于夫妻共同财产，哪些属于婚前个人财产。

　　按规定，夫妻婚姻关系存续期间的所得的下列财产属于夫妻共同所有：

　　1、工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

　　2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；

　　3、知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；

　　4、继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

　　5、其他应当归共同所有的财产。

　　6、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

　　7、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　8、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

　　相对于夫妻共同财产，一方婚前财产主要有下面几种：

　　1、个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

　　2、方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。

　　3、婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。

　　4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。

　　所以，现在要是“假离婚”后购买的房子，实际上就归买房方个人所有。

　　因为所谓的“假离婚”，在法律上是有效力的，因此，在此期间已离婚双方是单身的，所购房子自然归个人所有。而且，即便“假结婚”双方再次复婚，房子依然归购房方个人所有。

　　最后，虽然有人因为“假离婚”买房后收益，但不乏有“假离婚”真离婚的情况，造成夫妻一方损失，所以在决定离婚的时候，要不确定产生什么法律后果的，建议最好就及时找个专业的律师咨询下先。

购房签阴阳合同有哪些风险？

　　说白了，购房时签订阴阳合同就是为了逃避税费所产生的。不过，要是为了逃避一点税费，不惜签订阴阳合同的，那么就将会承担一定的风险。首先就是，你的阴阳合同一旦被查出，那么买卖双方都将会被处罚，具体如下：

　　1、买方

　　购房时，如果买方存在利用阴阳合同偷逃税款的行为，一经税务主管部门查实后，税务主管部门将追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金，并可能处其少缴或不缴税款金额百分之五十以上五倍以下的罚款等行政处罚。

　　同时如果买方偷逃税款数额达到一定标准的，甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。

　　2、卖方

　　如果卖方亦因为少缴或不缴税款被税务查实，同样会被税务主管部门追缴税款及滞纳金，还可能被处以罚款；并且偷逃税款情节严重的话，还可能与买方一同被追究刑事责任。

　　除此之外，购房签阴阳合同的风险还包括下面几种：

　　1、房价下跌损失的风险。卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时，承担房价下跌损失的风险。

　　2、买方违约的风险。对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格，会大大增加了买方的诚信和违约风险。

　　3、面临合同无效的风险。若为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，而签订的阴阳合同，司法实践中，通常最后都会被认定无效合同。

　　4、行政处罚的风险。卖方签订“阴阳合同”来逃税，一但被税务机关查出，会被追缴税款，还可能被处以高额的罚款。

　　5、刑事处罚的风险。如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成偷税罪，有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。

　　最后，现在很多人只知道阴阳合同能够避税，实际并不知道阴阳合同所能带来的法律后果，但是现在随便一处房产的价值都不小，建议不了解阴阳合同的还是先去了解清楚，并且要因为阴阳合同产生了纠纷，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入处理。

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