拆迁律师

    动迁款如何分割？
    第一，房屋的性质和来源。
    拆迁房屋是公房或者私房，动迁补偿款分割的原则是不一样的。私房为产权人的私有财产，产权人在动迁款分割中是占据主导地位的；公房是公家或者集体的财产，公房的拆迁补偿是对承租人和同住人居住权利的补偿，承租人和同住人在动迁款分割中的地位基本是等同的。
    第二，是否为房屋的同住人或应安置人口。
    同住人或者应安置人口，都有权利主张动迁款的分割。有些人虽然在拆迁房屋内有户口，但是不实际居住，他处有房，属于空挂性质，不能认定为同住人；有些人虽然在拆迁房屋内没有户口，但是根据“应安置人口认定办法”视为同住人，可以获得安置。比如配偶一方属于应安置人口的，另一方也可以得到安置，未成年子女也可以得到安置。
    第三，拆迁补偿安置协议按照面积还是安置人口因素补偿。
    实践中，有“数砖头”或者“数人头”的安置方式，一般来说，面积大的选择按面积补偿，人口多的选择按照人口补偿。按照人口补偿的，每个人口在补偿款当中有属于自己的份额，自然有权利要求依法分割动迁款。
    上述第一个案例当中，拆迁房屋的来源与原告无关，原告也不符合同住人的条件，动迁协议是按照面积补偿的，并没有考虑原告的人口因素，原告自然不享有动迁补偿款（房屋）的份额；第二个案例中，拆迁房屋的来源也与原告无关，但是原告根据“应安置人口认定办法”属于应安置人口，而且动迁补偿是按照人口因素补偿的，原告自然享有要求依法分割动迁补偿款（房屋）的权利。
    综上，无论作为动迁补偿款（房屋）分割纠纷案件的原告还是被告，都必须弄清楚自身权利来源的实质，收集有利于我方的证据和法律依据，才能在诉讼中占据主动地位。（
 


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