拆迁律师

　　从2011年开始，房地产市场进入深度调控期，在限购、限贷、限价等政策的约束下，投资性需求及改善型需求明显得到抑制 ，而以首置刚需为主体的客户群正成为市场需求主体。2013年上半年同样如此，购房者经历过三四月份的疯狂期后，变得越来越理性，房价、配套、户型、生态居住环境综合一起考虑。在半年楼市盘点之际，记者带您领略高性价比楼盘的综合魅力。

　　高性价比楼盘惹人爱

　　现在不管买什么东西都讲究性价比，而楼盘的性价比要从地段、教育资源、生活环境及价格方面综合考虑 。用一个合适的价格买到品质较好的楼盘，是购房者在挑挑拣拣、货比三家时所考虑的。

　　在今年四月份，2013第一届春季房博会上，不少购房者在咨询楼盘的时候先问价格，而更有楼盘推出特价房，市民现场当即拍板买下。“在品质不变的情况下，以价换量提升产品性价比。或者在价格不变的情况下，提升产品的综合性价比。”市民王先生介绍，他想买质优价廉的楼盘，现在一直在关注在品质不变的情况下，以价换量的楼盘。

　　楼盘的性价比也是可以计算的，从“性能/价格=性价比”的公式中我们可以看出，价格是性价比公式的分母，性能是性价比的分子。也就是性能或者是品质越大，价格越低的时候，性价比越高。楼盘想要获得高性价比大奖，必须是要品质有保证，价格要够低。

　　代表楼盘：鼎泰丰二期·盛景庭苑

　　位置：长江二路369号

　　类型：多层洋房，电梯洋房

　　在售户型：86～115

　　上榜理由：西城高端生态住区，高性价比之王，价格惊现“4字头”

　　泰丰二期·盛景庭苑位于西城高端生态住区，区域内环境优美、公园环绕，城市配套高速完善中，建设中的有北中国服装(000902,股吧)产业硅谷、西部新高中、西部医院等大型重点基础设施，其中青岛（楼盘）国际服装产业城占地2000亩、投资80亿元，为青岛市2013年重点项目，此项目的建成将加速墨城产业升级。

　　项目交通便利，呈网状立体化交通。青银高速收费站北移，墨城有望通过免费高速一步跨入大青岛时代，这将为墨城的发展带来巨大契机。此外，全国首条省内城际高铁青荣城际铁路计划2014年竣工，墨城站位于项目北侧，与全国动车、高铁联网，使得墨城进入胶东半岛“半小时经济圈”。站前广场将建设墨城商都项目，打造集商贸、办公、文化、旅游 、娱乐 、餐饮、企业总部、高档住宅及物流电子交易平台等业态于一体的高端城市商都。未来几年的西城将迎来前所未有的大发展。

　　项目周边生态环境资源优越，是墨城罕见的公园社区。周边已有和将建的主题公园有六个：小龙山森林公园、马山石林生态园、龙泉河生态体育公园、西流峰水体公园、下泊休闲公园、主题雕塑公园，是一个天然大氧吧，同时也蕴含了丰富的文化内涵。

　　西城是墨城核心教育区，周边涵盖从幼儿园到大学的多所重点学校。包括社区幼儿园、长江路小学、城西重点中学等。“城西新高中”是市政府重点投资建设的重点工程，占地260亩，共设置120个教学班，可容纳学生6000名，目前项目正在施工。城西新高中的定位是墨城城区优质高中，计划2014年9月完成投入使用 。

　　鼎泰丰二期·盛景庭苑由多层洋房、电梯洋房组成，共53座楼，一期已完美售罄，二期正火爆销售中。项目自身配套高档齐全，建有中央水系、集中商业、沿街商业群等，社区生活十分便利。

　　即墨房地产市场已经全面进入高层时代，以多层洋房为主力产品的鼎泰丰二期一开盘便受到购房者的热捧。在售房源全部为市场上稀缺的多层洋房产品，首层送花园，顶层赠送阁楼。主力户型为市场上最为热销的86平米套二和 96平米套三，格局方正、公摊面积小、南北通透，赠送南北双露台，居住舒适度极高，是墨城少有的优质户型。据了解，鼎泰丰正在开展“万团风暴”活动，31号楼、32号楼电梯洋房重磅开盘，价格惊现“4字头”。