拆迁律师

　　有房不卖欲推高房价

　　不领预售证成开发商“惜售挡箭牌”

　　本报讯（记者马振华）今年以来楼市持续升温，随着房价看涨，有楼盘打起了“惜售”的主意。记者昨日调查发现，有开发商将用来规范房屋销售的预售证变为“惜售挡箭牌”，将同批达到预售条件的房屋分栋领预售证，一栋栋地卖，以图推高房价。

　　硚口区宝丰路的同馨花园在售的16号楼均价为13700元/平方米左右，售楼员介绍说，16号楼与17、18、19、20号楼为同一组团，明年将会同期交房。现在在售的只有16号楼，下一阶段推出的17号楼价格要涨，均价可能要15000元/平方米左右。

　　记者实地查看发现，同馨花园16、17、18、19、20号楼都已经结构封顶，从施工进度来看都符合预售条件。但市房管局的公开资料显示，同馨花园开发商于去年9月仅领取了16号楼预售证，目前还没有领取其他同样达到预售条件的4栋楼的预售证。

　　同批房源分步领预售证，将符合预售条件的房源分批推出，符合规定吗？记者从市房管局了解到，我市领预售证的最低规模不得小于栋，但对于到达预售条件却不申领预售证进行销售情况，政策上属于“空白”，没有相关规定。

　　亿房研究中心研究员表示，一般开发商是抢着办预售证尽快卖房，以尽快回笼资金。但是不差钱开发商，或者后期没有新项目的开发商，就会选择慢慢卖，通过逐步推高房价获取最大收益。因此就会出现“房子符合预售条件却不卖”的怪相。

　　同馨花园将同批符合销售条件的房源分栋卖，引发一些购房者不满。一位不愿透露姓名的看房者说，16号楼是该组团中位置最差的一栋楼，开发商把位置好的房源捂到后期卖，造成现在买房可挑选余地小，同时售楼员给购房者传递了房源紧俏、后期可能涨价信息，倒逼购房者赶快出手，推高销量同时，也为后期涨价铺平了道路。