7年滨湖的发展换来大牌房企的相继进驻，也带来了房价从3000到8000元的变化，这些都是合理的？安徽盐业项目经理尹旭升直言，如果滨湖房价到2014年上半年都没有破万都算是无泡沫。[滨湖七年新纪元高峰论坛直播地址>>>]
3000元房价早是“过去时”7月9日，滨湖七年新纪·元2013新时期楼市策略高峰论坛在世纪金源大酒店开启，蓝鼎、万科、保利、旭辉、中铁四局、佳源等房企代表到场。滨湖房价是论坛中躲避不开的话题。[合肥（楼盘）滨湖2.5时代到来？地价6年翻两番仍不缺“勇夫”>>>]
蓝鼎就是本土房企中从滨湖起步的代表。
占地200亩的蓝鼎观湖苑是蓝鼎在合肥开发的第一个项目，就这个50万平方米，4550多户的社区打下开发的基础，并进一步深入。
蓝鼎集团的营销中心经理杨正卢对于滨湖楼盘的热销有这自己的看法，“低开高走”就是其中的一个因素。“大盘的开发我们可以看到低开高走，滨湖世纪城在合肥也是3000多起价，涨到后来的7000多。”
“首先滨湖新区是政府主导的，特别是2006年到2010年，政府的推动作用非常强，各种配套设施特别是学区和医疗等等都已落实，一个省的中心对一个区域的带动作用是很大的。”
配套的完善使得滨湖的房价节节高升，现在说的滨湖房价，“8000元”是多数人谈到的价位。
地价带动房价
滨湖某楼盘目前的毛坯价格已接近8000元，为什么购房者觉得滨湖房价偏高，但确有不少人选择在这个时候入市？
“上个月合肥市多家楼盘都出现了千人抢房的现象，刚需型的客户现在选择入市，因为房价随着政府的调控还是在涨，个人觉得跟地价有关系。”旭辉御府项目销售经理张音明说。
从2007年的118万元/亩，涨到2013年的535.95万元，滨湖土地的成交均价6年内翻两番，滨湖的地价随着整个城市的发展而增长，但滨湖土地价格却与城区相当，8000元的房价不输给任何一个老城区。
“旭辉御府当时拿的这块地楼面地价达到了2800多，但是我们的房价销售的价格整体均价是在7900左右，为什么卖的好？讲白了还是地段，虽然很多人觉得8000这个价格比较贵，我个人觉得是比较合理的。”这是旭辉御府项目销售经理张音明的观点，从世纪城开始，他也见证了滨湖房价从低到高的变化。
万科滨湖城2012年首开拉开了滨湖的新时代，最初精装房的备案价仅在7700元左右，而合肥物价局网站最新的价格显示，新楼栋的备案均价达到了8700元，一年间房价上涨了1000元。
另，万科内部知情人士透露，滨湖万科城再推房源的价格有望突破9000元，“因为毛坯都快到8000元，就算是精装9000元也算是正常的。”
“1年内不过万都无泡沫”8000元的滨湖房价合理？
中铁四局企划部部长李伟肯定的说：“成交的地价有700多万一亩，实际上8000的价格也是合理的区间。随着政府配套的功能逐步完善，巢湖生态景观逐步的建成，今后滨湖房价还是会有上涨的空间。”
滨湖成为炙手可热的区域，如万科在合肥开发3年后才选择在新城开发，而且第一站就是滨湖。不难发现，在短短的两年内，万科与保利在滨湖的开发均已到了两个项目同时运作的阶段。
滨湖的价值被更多的房企挖掘。
而合肥华润置业一位高层透露：“早在多年前，政府就有让华润在滨湖开发的意向，但华润对区域并不看好，才有了世纪金源的开发，华润也错过了滨湖开发的最好阶段，是因为当初对滨湖前景的错误判断。”
另，滨湖近期会有一宗300多亩的地块出让，在万达文化旅游城项目附近，那个区域也被看成是未来滨湖的中心，包括万科在内的多家品牌房价均有意向竞拍。
安徽盐业项目经理尹旭升同样是滨湖的“拥趸”，“我本人在这里买了一套，看中这里的环境，目前来讲，滨湖区不会存在泡沫，如果我们今年到年底突破1万元，我认为是有泡沫的，假如今年到明年上半年均价没有到1万元就没有问题的。”（365地产家居网 王堃）
微信扫一扫
掌上律师解烦恼
13802974203