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长沙征地收补偿方案 反对需要听证
2014年2月19日  拆迁律师
  征收补偿方案
  征收补偿方案应征求公众意见
  根据征求意见稿,一份完整的房屋征收补偿方案的内容应当包括:房屋征收范围,实施步骤,补偿方式,补偿、补助和奖励标准,征收签约期限等。各级政府需组织相关部门对房屋征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
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  同时,因旧城区改建需要征收房屋,超过50%的被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,市、区、县(市)人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。
  各级政府应当将征求公众意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。
  房屋征收条件
  方案获批后才能进行房屋征收
  根据征求意见稿,做出房屋征收决定,应具备“区房屋征收部门已将修改后的房屋征收补偿方案报市房屋征收部门批准,并已将被征收房屋拆除工程项目报市房屋征收部门备案”这一条件。
  同时房屋征收决定应当在房屋征收范围内予以公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
  补偿
  房产价值怎么算
  假如我们的房屋将要被征收,我们的房子值多少钱谁说了算?征求意见稿规定,房地产价格评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定;协商不成的,由市、县(市)房屋征收部门主持,邀请被征收人、社会公信代表等以公开抽签方式产生房地产价格评估机构,并聘请公证部门对抽签的过程和结果进行现场公证。
  被征收房屋的价值由房地产价格评估机构按照国家有关规定评估确定,补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房地产价格评估机构应当对被征收房屋类似房地产的市场价格进行说明。评估结果要在房屋征收范围内公布。
  有哪几种补偿可供选择
  在补偿方式上,征求意见稿规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
  对享受城市最低社会生活保障待遇且在本市范围内房屋建筑面积合计不足45平方米的被征收住宅的所有权人,实施最低面积保障,按照45平方米给予补偿。但对被征收房屋合法面积和45平方米之差,不计算装饰装修、搬迁费等其他补偿,不享受奖励等优惠政策。
  补偿方式有哪些
  征求意见稿中规定,对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  这几种费用怎么算
  搬迁费 采取货币补偿或者现房产权调换方式的,给予被征收人一次搬迁费;采取过渡安置产权调换方式的,给予被征收人两次搬迁费。拆除仓储、工业生产用房的搬迁费根据拆卸、搬运、安装生产设备的实际情况,按照有关规定评估确定;对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备,可以按有关规定通过评估确定其实际价值给予相应补偿。
  临时安置费 房屋征收部门采取过渡安置产权调换方式补偿被征收人住宅的,对自行解决周转用房的被征收人,应当按实际过渡期限支付临时安置费;对已向被征收人提供周转用房的,在约定过渡期限内不支付临时安置费;采取货币补偿或者现房产权调换方式的,不支付临时安置费。
  装饰装修补偿 被征收房屋的装饰装修等价值的补偿参照市人民政府规定的国有土地上房屋征收装饰装修补偿标准执行;
 


来源: 拆迁律师  


陈潮辉——拆迁律师

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