拆迁律师

　　⊙记者 时娜 ○编辑 孙忠

　　昨日，备受市场关注的“前海第一拍”结果揭晓，卓越地产分别以51.89亿元及71.8亿元夺得前海首批出让的两宗土地的开发权，分别较挂牌起始价溢价48.26%及52.77%。

　　前海于6月25日面向市场推出3宗产业用地，经过1个月的公示招标，其中的T201-0077与T201-0075两宗地块昨日正式开拍。记者在拍卖现场看到，T201-0077地块共有5组开发商参与报价竞标，其中万科和新世界为联合报价，其余的世茂、绿地、卓越、华润均为独立竞标，最后卓越以51.89亿元成功夺得T201-0077地块的开发权。

　　T201-0075地块则有6组开发商参与竞标，万科和新世界依然联合报价，佳兆业、香江控股(600162,股吧)和金地集团(600383,股吧)也联手参与竞标，其余参与报价的还有金融街(000402,股吧)、华润、绿地、卓越，最后仍是卓越以71.8亿元夺得该地块的开发权。

　　以上两宗地块的土地用途均为商业性办公用地，拍卖成交价分别较挂牌起始价溢价48.26%及52.77%。粗略计算，地面单价已分别高达每平方米10.55万及12.49万元，楼面单价分别达每平方米1.62万及1.59万元。无论是成交总价还是单价，均已超过深圳（楼盘）上一个“地王”。

　　前海管理局表示，从成交价看，市场比较看好前海的发展前景，并有较高的发展预期。与此同时，前海处于大开发、大建设的提速阶段，成交价充分反映了市场对当前前海土地价值的认识。但是，也可能存在一定程度的过度竞争。

　　分析人士称，随着“第一拍”圆满落幕，前海将正式迈入开发建设快车道。而首批两宗地的高溢价成交，让市场对中集集团(000039,股吧)、招商局国际及深国际等在前海有地，以及华联控股(000036,股吧)等在前海合作区周边拥有较多土地储备的企业价值重估充满期待。

　　根据前海管理局的计划，除了下月中旬将拍卖已经挂牌的第三宗土地外，前海年内还将再推出8－10块产业项目用地，并力争年内实现500万平方米建筑面积产业项目动工建设。