拆迁律师

　　上半年，即墨楼市普通住宅市场“风云变幻”，刚需产品的成交量随着跌宕起伏，但是别墅市场的成交则一直十分稳定。在蓝色硅谷、蓝色新区美好规划的利好下，以及对即将到来的九 、十月份的良好预期，别墅市场也开始加速开盘，不少项目纷纷加推，吸引客户群，赢得先机。

　　市场：

　　开发商为迎销售旺季，别墅市场迎开盘

　　记者从青岛（楼盘）市房地产交易中心提供的区市月度成交分析来看，6月份即墨新房成交销量最大的是 90平方米～120平方米、60平方米～90平方米，分别成交了344套和217套，而144平米以上的新房成交了29套。记者看到，即墨市住宅价格在8000元以上新建住宅成交了30套，由此可见，普通住宅仍然是推动楼市成交高涨的主力，而别墅产品也一直占据着重要位置。

　　“9月份是全年楼市成交的高峰，也是楼市最热的时间段，很多开发商都会集中在这段时间加推产品。”安纳溪Villa的销售经理段磊告诉记者，7月28日，安纳溪Villa开盘，推出50余套别墅作品，业态类型为叠墅和独栋，面积主要是在105平方米～220平方米之间。“目前别墅项目受到了蓝色新区崛起的影响。目前，即墨东部新城、温泉板块的重要性，优越的战略背景加上优良的自然环境，使即墨的别墅保值性、增值性有保证，成为别墅销量最多的区域。”

　　特点：

　　别墅市场呈现两极化趋势

　　记者从市场上纷繁众多的别墅类产品中观察发现，在别墅市场中，表现强劲的绝对高品质、顶端的产品受到很多高端客户的欢迎。良好的自然景观资源、超大的户型空间，虽然价格高昂，但是由于产品品质高，吸引金字塔顶端的高端人群。这些别墅凭借升值潜力大、投资回报高等特点，符合这部分人群的置业理念以及终极置业方式。但是在即墨的温泉板块，越来越多的开发商致力于此类型产品的开发，导致竞争越来越激烈。

　　此时，不少中产阶级对生活品质的要求越来越高，对别墅的要求不再是盲目追求房子越大越好、越奢侈越好，而是追求人文性、舒适度、生活化。不少房企将注意力转到中高端客户上，经济型的中小别墅成为市场的新宠。记者了解到，这类别墅非常精致，但是价格又不像传统奢侈住宅那么高，并且具有浓厚的情感凝聚力。“或许客户并不是最有钱的，但是有一定的经济基础的客户就可以购买。这也是给想要享受品质生活的中高端客户一个机会。”安纳溪Villa的销售经理段磊介绍，随着交通环境、配套环境的不断完善，未来别墅的发展趋势应该是越来越大众化。

　　购房者：

　　养老房选择温泉板块

　　7月28日，记者在安纳溪Villa开盘现场，发现不少青岛客户过来淘养老房。来自市北的孙先生想买一处环境优良的地方养老，“退休以后，非常想找一处环境优美的房子，交通不拥挤，并且还想要个小院子。”孙先生介绍，“我出手一套养老房，不仅可以自住，还可以投资。所以选择一处保值性好的楼盘很重要。”

　　“别墅方面想选择的区域是即墨的温泉板块，不仅仅是由于这个区域的别墅是青岛最集中的板块，主要是因为这个区域的楼盘保值性好，潜力大，生活环境好。”孙先生介绍，自己和老伴两个人居住，所以面积没必要太大，偶尔的时候儿子和孙子过来，所以三室就满足需要了。“我觉得安纳溪Villa的165平米独栋符合我的需要，有院子，面积适中，跟儿子商量一下，可以出手。”

　　文/图 本报见习记者 贾晓宏