拆迁律师

　　记者 杨雪峰

　　在楼市回暖的背景下，房企正加速跑量，以此来回笼资金。据晟城地产最新数据显示，8月商品房成交面积140.47万方，环比下跌13.48%，同比2012年8月下滑16.81%。

　　在7月底8月初，重庆（楼盘）多家龙头房企均制定了以价换量策略，然而，最终的市场数据却不如人意，不少业内人士认为，8月跑量并不明显，多数房企将希望寄托在9月和10月。

　　成交量低于预期，但成交价格上扬

　　昨日，记者从晟城地产获得的8月成交数据显示，8月商品房成交18266套，环比下跌0.82%，同比上涨3.58%；成交面积140.47万方，环比下跌13.48%，同比2012年8月下滑16.81%。开盘方面，据统计，8月重庆楼市共有43个项目开盘推新，相比7月50个项目新推房源，少了7个。

　　某外资房企营销总监称，他原以为8月重庆的楼市成交量会和7月基本持平或略高，但实际情况让他有点失望。“8月直到最后几天，成交量也没有明显拉升，说明传统的淡季8月并没有被打破。”

　　晟城地产一位分析师说，8月的成交量和以往一样，刚需、中低价位楼盘的成交量占比较高。“最近跟很多业内朋友交流时，都表示8月低于预期，他们很多人前不久还对八月抱有很高期望。”重庆新中地产总经理何伟坚说，虽然成交量有所下滑，但是成交价格则一直稳步上扬，8月份重庆主城各区商品房销售额约为114亿元。

　　跑量只是虚晃一枪，房企意在9月？

　　在7月底，本报曾报道过“龙湖率先开闸降价跑量”的新闻，当时龙湖在重庆的降价促销产品几乎包揽高层、洋房、别墅、写字楼、商铺等所有业态，产品货值超过3亿元。龙湖明确表示，下半年的营销将以跑量为主，龙湖的降价也引得业内不少开发商跟进。

　　不过，从结果上来看，8月的市场并未给跑量的房企们太多的惊喜，“也许个别开发商达到了目的，但显然多数开发商并未奏效。”晟城地产分析师称，8月跑量对于多数房企来说，或许只是一个姿态，这正在到来的“金九银十”才是房企的主战场，当前全都在紧张备战。

　　下半年供应量增加，销售压力增大

　　在上月中上旬，各大机构发布了重庆楼市半年报，都做了下半年预测，晟城地产预测，根据当前市场潜在和新出让土地情况来看，重庆2013年下半年的供应量会比上半年有所上涨，市场供应量可能在2000万~2500万方左右。

　　“重庆下半年商品房供应量将会有所增长，刚需产品仍为主力军。其中，非住宅供应比例或会小幅上涨。”晟城地产分析师表示， 随着供应量的增大，9、10月份开发商的销售压力将大增，部分开发商将率先降价促销。

　　8月重庆土地市场也降温

　　卖地收入环比降34%

　　从今年二季度开始，重庆的土地市场进入了一个火爆期，各种记录不断被刷新，然而进入8月，一下子冷清了许多，据统计，8月重庆共推出商住用地15宗，成交金额逾49亿，成交面积114万方。成交金额环比7月下降34%，同比去年8月下降50%；成交面积环比下降19%，同比下降54%。

　　而在8月土地市场的交易中，其中至少有60%为底价成交。另外根据重庆土地交易中心的出让信息显示，本月土地市场或将一扫8月平稳，进入又一轮小高峰，预计将有近3000亩商住用地入市。