拆迁律师

　　昨天，国土资源部公布第二季度全国主要城市地价监测报告。

　　报告显示，第二季度全国主要监测城市地价总体水平已经连续五个季度加速上升。

　　在105个监测城市中，住宅地价环比增速上涨的城市有94个。

　　地价为什么会连续上涨？是不是会对我们的房价产生影响呢？

　　地价连续五季度增速上升

　　第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，这已是连续五个季度加速上升。

　　在105个城市中，住宅地价环比增速上涨的城市由一季度的92个增加到94个，住宅平均地价为每平米4799元，环比增速为2.06%，与去年同期相比增加了6.13%。

　　从涨幅上看，与一季度相比，涨幅超过5%的城市由28个增加到40个，占到近4成。其中，涨幅超过10%的城市就有呼和浩特（楼盘）、安阳（楼盘）、黄石（楼盘）、包头（楼盘）、厦门（楼盘）等9个。而涨幅为负的城市则由一季度的12个减少到二季度的6个。

　　上半年卖地上海（楼盘）领衔

　　截至6月30日，二季度成交高价地115宗，与去年同期的50宗相比，涨幅达130%，而较上一季度也是增加了36宗。

　　对比各大城市发现，上半年，上海经营性用地共计出让117幅土地，居各大城市之首。北京（楼盘）上半年的土地出让金已达664.24亿元，而去年整年的成交金额也只为647.92亿元。

　　异常交易地块数量环比、同比增加明显，土地市场高溢价风险值得关注。

　　在溢价率方面，二季度上报异常交易地块平均溢价率142%，比上一季度上升了22个百分点，比2012年二季度的平均溢价率下降了20个百分点。

　　1问 地价为什么持续加速上涨？

　　报告称，二季度，土地市场平稳上升，符合土地供应周期的规律，房企为满足发展需求，补充土地储备需求强烈，加之房价持续上涨，市场看好后期楼市，引致土地市场有所升温。国土资源部地价所所长赵松解读，住宅地价上涨在意料之中，虽然国五条的颁布向市场表明了中央政府坚持房地产市场调控的决心，但短期内控制房价的实际效果不明显，楼市依然延续之前的高温态势，开发商对市场的判断再次出现一致看涨。此外，尽管二季度后期市场资金逐渐紧缩，但资金总量充足，货币环境的总体宽松成为支撑土地价格持续上升的主要因素。

　　2问 高价地频现 会影响房价吗？

　　业内许多专家表示，目前出现的高价地大多都是中心区域的热点地块，对房价总体趋势的影响并不大。“比如在北京三环内，基本没有什么地，特别是住宅用地。这样地缺竞争就比较厉害，地价就高。”住建部政策研究中心研究员王珏林解读说，这一轮诞生的高价地块儿多为各地的优质、稀缺地块，在目前市场回暖的情况下，高价地的出现更多的是对未来楼市预期的影响，对房价总体影响很小。

　　3问 下个季度预期如何？

　　对于土地市场的后市走向，报告认为，在房地产开发企业市场购地和房地产开发投资方面并未出现回落的态势，随着三季度土地供应逐渐放大，以及部分城市的优质地块入市，市场出现高价地的可能性依然存在，土地市场上升的态势不会发生根本性变化。

　　据央视、新华社、《法制晚报》