拆迁律师

　　今夏，天津城市综合体公寓产品不断亮相市场。据不完全统计，目前全市共有30多个城市综合体项目。白热化的竞争压力下，更多开发商看好高端公寓产品，高端公寓迎来了充满朝气的小时代。

　　高水平商、住提升公寓软实力

　　商住结合的物业形式在天津存在已久。作为标准型公寓产品，楼市已不缺乏成功案例。但更多开发商仍然期待着公寓产品迈向高端化之路，他们认为，目前公寓市场需要通过更为鲜明的产品差异化来提升项目优势，特别是在融合了写字楼、商业、住宅等形态后，产品还应更注重设计和服务，以提升城市综合体中公寓产品的软实力。

　　专业人士分析：目前天津市面上公寓产品多数因优质地段标出高昂单价，但也因为其地段的寸土寸金，居住、办公效果较为拥挤，还无法达到高端公寓的水准。以商、住不同需求重新定义产品设计，分配物业管理、提升居住感受，这都是推动公寓产品走入高端地产行列的绝杀武器。制作细致的精品公寓完全有能力HOLD住本地高端置业者。

　　品牌房企拔高公寓商业水准

　　如果从商住两用公寓产品的运营模式分析，如今许多开发商都采用对核心商业部分租售兼并的形式。记者在调查中发现，市面上部分品牌开发商已加紧助推公寓产品向高端化发展。已有知名房企选择直接收租金和从商家销售中提成的多轨运营模式。而对于项目如何保持长期的高端服务水准，品牌房企也将注意力聚焦在商业地产租售后的管理中。

　　“对于项目的商业收益来说，我们选择以收租金为主。直接对外销售的产品，也针对不同的经营类型进行人性化管理。对于购买商业地产的客户，我们采取将商业用途进行登记并规定一定时期内不得更改用途性质的管理方式。”某酒店式公寓的工作人员表示，多元化运营模式有助于保证企业品牌的长期运营，提升资产价值，最终实现消费者、商户与开发商的多赢。