拆迁律师

　　信息时报讯（记者 罗莎琳）就在房产税即将扩大试点城市的呼声当中，日前传来消息，重庆（楼盘）个人住房房产税政策却要面临修订。

　　税收少因征收面窄和税率低

　　接近重庆市地税部门的知情人士对媒体表示。官方公布第一年重庆共征收个人住房房产税近1亿元，即使按照1亿元来计算，这笔收入占重庆地方财政收入的比例也只有0.3%。。

　　按规定，重庆的个人住房房产税征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房。其中，高档住房是指建筑面积、交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。

　　而重庆市独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价，达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的，税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房，税率为0.5%。

　　知名地产专家肖文晓表示，重庆房产税收入少的主要原因就是征收面窄和征收税率低。

　　税收OR抑制房价？

　　据悉，房产税被外界赋予了多重意义，但如此小规模的税收收入，除了制度建设上的意义外，其他诸如调整房价等功用还无从谈起。据悉，政策实行最初的2011年重庆市房价同比下降，然而2012年开始上涨，今年涨幅进一步扩大。

　　肖文晓表示，从国外的例子就可以看到，征收房产税并不是抑制房价的灵丹妙药，房价从根本上还是由供求关系来决定。相关人士表示，重庆、上海（楼盘）两地的改革试点已进行了两年多，由于既没有使两地房价急速下跌，也没有带来大量的财政收入，社会上出现房产税试点成效不大的质疑。其实，两地房产税政策设计的着眼点应在于健全财产税体系和遏制住房投机炒作。