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　　一、安徽省商品房市场

　　开发面积分析

　　2013年1-7月全省房地产开发投资额累计完成2142.2亿元，同比增长28.3%。

　　其中，完成投资额384.7亿元，同比增长64.3%，商品住宅完成投资额249.1亿元，同比增长57.5%。皖中、皖北、皖南区域分别完成商品房投资额为151.6亿元、102.5亿元、130.6亿元，占比分别是39%、27%、34%。

　　城市区域中，蚌埠市商品房投资额同比增长389.5%，仅土地市场成交面积904.6亩，金额共4.3亿元，房地产开发投资步伐明显加快。

　　供销分析

　　2013年7月全省土地市场成交171宗共8887.8亩，环比上升107.1%；成交金额84.3亿元，环比上升47.2%。

　　区域成交中，皖中区域占全省46%，其中合肥（楼盘）、滁州（楼盘）、六安三市成交面积均超千亩。滁州市本月成交1624.3亩，位列各市之首，主要是其工业用地成交超千亩；

　　碧桂园集团于7月31日在六安市以总价7.9亿元拿下四幅地块共541.5亩，促进六安成交面积靠前。本月淮南（楼盘）、亳州、池州三市土地有供应但无成交。

　　价格分析

　　2013年1-7月全省商品房施工面积为1514.7万平方米，同比增长200.7%；新开工面积5882.8万平方米，同比增长38.9%；竣工面积2288.1万平方米，同比增长34.7%。

　　其中，皖南区域施工面积493.5万平方米，芜湖（楼盘）市为260.6万平方米，池州市仅6.7万平方米，区域内城市差异较大。

　　新开工面积1049.1万平方米，同比增长169.2%。城市中，淮北市7月区域新开工面积仅22.6万平方米，拉低皖北区域新开工面积占比，其比重仅占全省27%。

　　全省商品房竣工面积432.1万平方米，环比增长88.1%。皖中区域月度表现突出，占全省竣工面积一半以上，其中合肥市竣工面积152.2万平方米。

　　供销分析

　　1-7月份，全省商品房批准预售面积为952.3万平方米，同比增长35.0%；销售面积为3291.5万平方米，同比增长44.0%。

　　全省商品房批准预售面积为227.6万平方米，其中商品住宅预售面积162.9万平方米，环比分别下降19.9%和25.0%。

　　全省商品房销售面积为575.1万平方米，环比增长29.3%，同比增长44.0%。其中，商品住宅销售512.6万平方米，环比下降29.5%，同比增长49.1%。

　　二、合肥住宅市场

　　土地市场/土地供应

　　7月土地供应108.32万㎡，成交72.63万㎡，土地供应增长趋势迅速，成交量较6月增长3%。

　　7月土地成交较6月土地出让宗数多出8宗，与今年1月份并列第一；土地出让面积多出约19亩；土地出让金上涨约8.6亿元；土地成交面积已经连续5个月超过1000亩。

　　7月份合肥土地共出让18宗，其中16宗为县级地块。出让土地1089亩，成交金额39.93亿元。其中10宗拍卖，8宗挂牌，18宗地中16宗为县级地块；肥西县成交9宗，成交面积413.05亩，成交金额13.3亿元；长丰县成交5宗，成交面积270.42亩，成交金额4.75亿。

　　库存分析/月度分析

　　2013年7月份合肥住宅库存量为37053套，是18个月来合肥是库存量最低位，较快的存量去化，有可能造成房价的上涨。

　　7月合肥住宅的库存量下跌到了3.7万套左右，库存量自3月后已经连续四个月下跌，本月达到了合肥市场近两年来的最低量；由于成交量的大量增长，导致楼市库存的下跌，需要有大量的住宅入市，下半年合肥楼市将依然火爆。

　　7月合肥各区属的库存量中只有高新区和政务区的库存量出现了环比上涨的现象，其他区域均不同程度减少，新站区受土地出让的因素制约，库存量急剧下降。

　　7月库存面积中，110-144㎡区间的库存量较上月出现了下跌的现象，但库存量仍然远高于其他各区间，70-90㎡库存量下跌明显。在合肥市库存结构中，高层住宅库存量占到全市总体可售量的92.47%，小高层占到了3.16%，多层占到了2.66%，别墅占到了1.70%。

　　7月销量高于供应，在一定程度上消化了存量，7月份有如此高的销量实属不易，仅低于金三银四的销量。

　　2013年7月份合肥市区新增住宅类商品房6263套，7月份合肥市区销售了住宅类商品房8950套，供销比达69.98%；新增面积为66.42万㎡，而7月份的销售面积为92.06万㎡，其供销比达72.15%。

　　7月合肥住宅新增量较之上月期间出现了小幅度下跌的现象，但在区属新增中，庐阳区和高新区新增量出现了大幅度上涨。2013年7月份合肥市区新增住宅类商品房6263套，销售了住宅类商品房8950套，供销比达69%。

　　2013年7月合肥楼市行情量价齐升，成交9036套，成交面积达926270平米。合肥6区成交套数均超过1千，瑶海区成交1632套，居九区之首，环比上涨32.90%。

　　2013年7月份合肥市住宅类商品房销售均价为6975.02元/㎡，同比2012年7月份的6515.28元/㎡上涨了7.06%。本月期间合肥住宅区属销售均价只有包河区、经开区和滨湖区的销售均价出现了下跌的现象，而其他6区的销售均价出现了上涨的现象。

　　三、商业市场

　　2013年7月合肥商业类商品房共销售了530套，环比6月下跌449套，涨幅18.04%

　　7月份合肥商业类商品房销售冠军楼盘仅售出58套，环比上月少了22套，商业类商品房成交已经连续两个月下跌。

　　2013年7月合肥写字楼成交695套，较6月成交701套相比，环比下跌0.9%。7月相比住宅类商品房成交的热度，办公类商品房却是进入真正的淡季，成交量相比以往逊色不少；排行第一位高速滨湖时代广场本月成交72套，环比减少25套。

　　四、7月整体市场总结

　　市场存量：库存量连续下跌，7月降至18个月来最低点

　　2013年7月份合肥住宅库存量为37053套，是18个月来合肥是库存量最低位，较快的存量去化，有可能造成房价的上涨。

　　市场销售：量价齐升，住宅成交量突破9千套

　　2013年7月合肥楼市行情量价齐升，成交套数9036套，成交均价6923.35元/平米。从区域来看，7月合肥6区成交套数均超过1千。瑶海区成交1632套，居九区之首，环比上涨32.90%；庐阳区成交1428套，环比上涨23.85%；滨湖区成交1088套，环比上涨56.32%；蜀山区成交1086套，环比上涨22.57%；高新区成交1072套，环比上下降12.06%；经开区成交1013套，环比下降20.55%；包河区成交833套，环比上涨8.75%；政务区成交702套，环比上涨42.11%；新站区成交182套，环比上涨25.52%。

　　商业市场：2013年7月合肥商业类商品房成交量明显下跌

　　2013年7月合肥商业类商品房共销售了530套，环比6月下跌449套，涨幅18.04%；写字楼成交695套，较6月成交701套相比，环比下跌0.9%

　　（审校：刘满桃）

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