唐老师夫妇退休后，想搬到江北去和女儿住。他们急于卖掉大渡口的住房买新房。于是老两口将房屋交给中介公司挂牌销售。房屋被数次压价后，最初要价46万的房屋，最后只卖了34万元。 唐老师意识到卖价太低后，要求解除合同。卖了的房子，还要得回来吗？ ○ 要价46万的房子被数次压价后只卖了34万；他意识到卖价太低后，要求解除合同 ○ 法院认为他的房屋售价明显低于市场价，交易合同显失公平，属于可撤销合同 中介第一次压价 挂牌第一天就说价高了 唐老师是名退休教师，今年71岁，他在大渡口区九宫庙有面积为69平方米的两室两厅的商品房，建于2006年。唐老师夫妇想搬去江北和女儿女婿的小区挨着住，他们决定卖掉大渡口的房子，再到江北购买。 今年5月26日，唐老师找到一家房产中介，要求帮忙卖掉此房屋，价格为46万元。接待唐老师的置业顾问是林某。林某仔细看了房屋资料，向唐老师说，“这房屋是3楼，而且临街，可能值不了这么多钱，老人家，你要有心理准备。” 第一个买主出价 这房子最多30万元 唐老师回家后，过了两天，就接到了林某电话，林某说他带买家来看房。买家是位中年妇女，一进门，她就把唐老师的房屋“塌屑”得“一文不值”。 “你这里临街，好吵哦！”“采光不好！”“厕所位置不好！”不到10分钟，买家看完房，摇摇头离开。 林某说，对方最多出30万元。唐老师心里价位最少是42万，相差太大，他把不满写在脸上。林某看见后说，我再帮你介绍，但是现在二手房行情很差，我估计也高不了多少。 中介第二次压价 最近生意不好，请降价 过了半个月，林某再也没给唐老师一个电话。6月15日，唐老师给林某打电话：“有没人来问房子？”“唐老师，最近生意不好做啊。我们这里有套房，92平方米，去年才修的，还在步行街上面，降到了55万，都没得人买啊。”林某又说：“唐老师，你莫着急，有人来找我就带他看房。不过，我还是建议你适当降低下价格。”唐老师说：“那最少都要42万！” “那我帮你改下价格。到底有没得买主，不是我说了算，要看市场行情。”林某说。 中介第三次压价 我给你报38万看看 此后又过了一个多星期，林某那边还是没有消息。唐老师只好又打去电话。林某说，“我给你报38万看看。”不到一个月时间，从46万至42万至38万元，房价“三级跳水”，唐老师十分心痛，他问林某，“40万都没得？况且我这房屋里面，还有家电哦。” 林某见唐老师不太愿意，于是提出，“报38万元，如果有人来询问，你说是一个月前报的价，没有更新。根据买家的意愿，到时候再决定涨价与否。”唐老师勉强接受了这个建议。 第二个买主出价 33万就买，一次付清 第二天，林某就打电话给唐老师，有人来看房。这次来的同样是位中年妇女，她看后，说法几乎与第一个买家如出一辙。她走后，林某告诉唐老师，对方报价33万元，愿意一次性付清房款，问他干不干？ 唐老师认为，33万元实在太低，给予了拒绝。老伴建议，莫在一棵树上吊死，多找几家中介公司。唐老师以40万的价格，又找了两家中介公司，但都没有结果。 最终谈拢了 34万卖房，税费中介出 过了两周，房屋还是没有卖出去，女儿那边也催得厉害。唐老师只好又让林某想想办法。 林某说了一大堆行情很惨淡的话，然后说，第二次来的买主，愿意出34万元，一次性付清。唐老师急于卖房，答应了。双方达成交易；房屋转让款34万元，交易产生的税、费由林某承担。签约后，唐老师将房屋产权证交给中介公司，林某依约向唐老师支付10万元首付款。 反悔> 市场询价 最少也值41万 唐老师回家后将卖房的事告诉老伴，老伴觉得房价太低，当即表示反对。但合同已签，钱也拿了，接下来该怎么办呢？ 在律师的帮助下，经市场询价，唐老师得知自己房子的单价在每平方米6000元至6500元之间，69平方米的房子，少说也值41万。7月23日，唐老师委托律师发函林某，以房屋价款远低于市场价，及老伴不同意卖房为由，要求解除合同。 没料到的是，8月林某向大渡口法院起诉，要求唐老师继续履行合同，交付房屋，办理过户手续，接受剩余购房款。 唐老师及老伴应诉后提起反诉，要求撤销双方的买卖合同，退还已经收取的10万元，林某返还产权证。 结局> 法院判他胜诉，中介还房产证 案件审理过程中，唐老师认为在居间服务中，林某先介绍两个买主与他协商，故意将价款压低。因为自己不了解市场行情，稀里糊涂就签了合同，希望法院撤销双方间的买卖合同。 林某则在法庭上辩称，涉讼房屋签订合同的确是34万元，加上要负担的税费，自己实际承担的价款接近40万元。并不是低价，不符合撤销条件。 昨日法院审理后认为，唐老师的房屋售价明显低于市场价，交易合同显失公平，属于可撤销合同。法院作出了一审判决，唐老师的反诉请求获得法庭支持，林某的诉讼请求被驳回。唐老师退还林某10万首付款，林某将房产证交还唐老师。
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拆迁律师
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