拆迁律师

    6月13日，住建部等六部委联合发文，要求各地方政府做好保障性住房建设规划及规划编制工作。“建立考核问责制度”、“稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责”等规定，之前已经陆续出现在1月颁布的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》和4月发布的“国十条”中。地方政府面临的保障性住房建设任务，严格于以往任何时候。

    由此看来，北京大规模旧城改造，实属一举多得。一方面能保证政策性住房的建设任务，另一方面能从大量安置房建设中拉动经济增长，此外，拆迁或改造后的土地又可以推向市场实现经济价值。

    有数据显示，今年北京市将新开工建设、收购各类政策性住房13.4万套，占全市新开工住宅套数50%以上，竣工交用4.6万套；而2009年北京商品住宅期房共成交12.3万套，这意味着，今年竣工交付的政策性住房占商品住宅去年成交量40%的比重。这一比例增加的趋势还在延续。

    5月14日，北京市发改委批复，同意北京龙湖置业建设顺义新城牛栏山组团东南部定向安置房项目。龙湖地产[7.70 2.94%]一位负责人对本报表示，这一定向安置房项目，是龙湖地产获得牛栏山二期地块，应当地政府要求为当地拆迁户所配建。

    据发改委的公示，龙湖定向安置房项目建筑规模14.05万平方米，总投资估算为3.4742亿元，由此推算，其建设成本为2473元/平方米；核工业西北工程建设总公司北京分公司总经理王明利表示，一般而言，北京市房屋建筑成本为2000元—3000元/平方米，加上管理费等额外支出，成本还会有所上升。

    以3000元/平方米的建设成本计算，仅仅城四区600万平方米的定向安置项目，带动的投资金额为180亿元。

    据北京市统计局数据，2009年北京市全年完成住宅投资900多亿元，同比下降约4%，与此同时，政策性住房投资完成约300亿元，同比大幅增长83%。政策性住房投资完成额，已经占全部住宅投资约三分之一的份额。根据目前的供地计划和政策，今年这一比例极有可能大幅上升。

    “现在没有商品房的项目，起码要把保障性住房这一块抓住。”王明利说，尤其在北京，对开发商、建筑商而言，做好这一点尤其重要，目前这一市场份额的竞争已经比较激烈。
    在此轮最为严厉的楼市调控之下，北京显然已经为接下来的经济拉动做好了准备。


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