拆迁律师

您当前位置: 首页 律师文集 房产动态
文章列表
华融74.6亿夺华嘉胡同地块 刷新北京总价地王
2017年1月4日  拆迁律师
“女神级”华嘉胡同地块终究刷新北京总价地王。今日下午,华融以74.6亿竞得西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地,溢价率高达110%。现场华融、信达、SOHO中国、安邦保险、方兴保利联合体参加了竞拍。而华融竞拍一开始,华融便频繁举牌,颇有势在必得之势。最终,华融以74.6亿竞得该宗地块。而华融实际上乃金融街控股的关联公司。拍地现场(摄影/腾讯房产 杨宇晨)值得一提的是,华嘉胡同地块曾在今年2月挂出,曾被视为北京的准“双料地王”,不久后却被“暂停”出让。此番再次入市,地块的用地性质、出让面积及挂牌起始价等与之前相比均无变化,但招标文件却提出了更为严苛的条件。根据招标文件,地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,同时需为被拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府为42363元/平米的单价回购。此外,竞得人还需无偿还建地下人防工程不小于10000平米等。“严苛”的条件一度让外界认为,该地块将会以低溢价成稿。截至现场竞拍前,项目仅收获了5家报价。事实上,对于金融街的获得并不意外,“从这些限定条件看,基本上符合条件的开发企业只有金融街一家。”亚豪机构市场部总监郭毅在接受媒体采访时便表示。另有业内人士表示:“再不拿地金融街控股就要止步金融街了,所以多高价金融街都会拿。”信息显示,华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,建设用地面积20663.72平方米,建筑控制规模不大于117708平方米,起始价格35.5亿元,起始楼面价为3.02万/平方米。昔日京城六大地王项目1.万柳—中赫集团2012年7月10日,经历46轮竞价,就达到了北京海淀区万柳地块的地价上限26.3亿元,之后开始竞拍回购面积,最终由中赫集团报出16400平方米回购面积后拍得,成为2012年北京地王。被当时业内人士评价为“如此高昂的土地成本创下北京执行招拍挂制度以来楼面价格的最高值”。按照当时中介机构计算,项目未来价格可能达到每平方米8万至10万元。然而时过境迁,作为六大地王项目中第一个亮相者,它的价格已经标明15万元/平方米起。2.夏家胡同—懋源地产2013年7月3日,丰台花乡夏家胡同地块被懋源以17.7亿元的总价获得,溢价率30.2%,剔除保障房部分,楼面价高达45819元/平方米。3.孙河—中粮集团2013年7月24日,中粮以总价23.6亿、溢价率49.4%、楼面价4.8万元/平方米、配建公租房3.3万平方米为代价,夺得孙河地块。孙河地块性质为HIJ地块二类居住用地、托幼用地、医院用地。建筑规模8.17万平方米,该地块东至规划泉发花园东路,南至孙河组团十号路,西至孙河组团七号路,北至孙河组团八号路。4.农展馆—融创集团2013年9月4日,农展馆地块被融创集团以21亿元的总价,外加异地建设27.8万平方米医院的条件获得,实际成交总价为43.24亿元,折合楼面价7.3万元/平方米,溢价率16.67%,超出很多人的预期。农展馆北路8号0304-622地块被认为是东三环成熟片区的绝版地块。7.3万元/平方米的楼面价刷新了之前中粮地产(中粮万科长阳半岛 中粮祥云国际生活区)(中粮万科长阳半岛(楼盘资料 业主论坛) 中粮祥云国际生活区(楼盘资料 业主论坛))创下的4.8万元/平方米的孙河单价地王,也远远超过了北京万柳地王、夏家胡同地王和崇文门地块的单价。业内人士表示,7.3万元/平方米的单价是全国地王,这个价格在相当长的时间内很难企及。5.西局—龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)马年土地第一拍。2014年2月13日,龙湖地产以总价35.7亿元、现场竞配5.4万平方米限价商品房的条件,将丰台区西局地块收入囊中,溢价率48%。另据机构测算,该地块商品房部分折合楼面价60730元/平方米。6.西局—泰禾集团2014年2月20日,泰禾集团以总价49.58亿元、配建5万平方米限价商品房的条件摘得丰台区城乡一体化卢沟桥乡西局村旧村改造项目二期XJ-03-1、XJ-08地块,住宅部分折合楼面价63395元/平方米,溢价率达47.7%。据挂牌公告显示,西局二期地块位于丰台区卢沟桥乡丰北路北。东至西三环南段,南至丰台北路,西至西局中街,北至南马连道路。土地出让面积96390平方米,建筑控制规模170535平米。
来源: 拆迁律师  


陈潮辉——拆迁律师

13802974203

扫描二维码

掌上律师解烦恼

微信扫一扫

掌上律师解烦恼

All Right Reserved Copyright@2024 版权所有 拆迁律师 法律咨询热线:13802974203 网站支持:大律师网 网站地图