拆迁律师

今年上半年，京城楼市“高烧”不退，房价大幅度上涨。在一连串的政策及舆论氛围中，房价上涨进入炽热状态。政府频频出台政策，仍然难以抑制快速上涨的房价。通州“双限”后，购房需求逐渐向其他新城区域转移，受益最明显的则当属房山与大兴两个区域。

事实上，大兴区域楼市的热度上升，并非单纯是从节后黄村“地王”出现后开始的。最近几年，大兴土地市场频现优质地块，市场反应迅速，地王出世后，周边价格迅速攀升，未来预期良好。加之有“城南行动”、新机场等利好，大兴区域楼市热度不断上升，已成为北京刚需人群的首选之地。

北京楼市发展中相较于住宅产品，商住产品一直是市场配角，近年来，商住产品日渐被市场青睐。2016年上半年北京商品房成交量前十名项目中，住宅项目仅有3个，商住公寓项目则多达7个。2016年上半年，北京商办市场累计成交365万平方米，较去年同期大幅增长332%。被北京限购政策阻挡的购房需求，不限购商住产品总价低、准入门槛低，成为刚需置业的首选产品。

五环内的存量房日渐稀缺，抓住最后的五环置业机会显得十分紧迫。南城最后一片价值洼地逐渐步入人们的眼球，天恒世界集(楼盘资料)或是五环内最后“捡漏”机会。

天恒世界集位于南五环城市中轴，在大兴南五环与京开高速交界的东南角，毗邻国家新媒体产业基地星光影视园。在配套方面，项目周边汇聚了万达广场、宜家旗舰店、绿地缤纷城、鸿坤广场等四大城市商圈。同时，团河行宫公园、北京国际露营公园、南海子公园、南苑公园等“城市绿肺”的点缀也加强其“健康牌”的价值凸显。从交通配套上看，其周边的轨道交通有地铁4、5、9号线和规划中的机场快线，在便利出行上已趋成熟。此外，该项目一方面位居大兴这个北京所有郊区县里较难得的三城融合区域，即亦庄新城、黄村新城以及第二机场周围的新航城，另一方面在产业现状上，大兴已拥有了生物医药产业基地、京南物流产业基地和新媒体产业基地。天恒世界集的投资前景十分乐观。

在京津冀一体化、新南城计划和第二机场的建设的背景下，天恒世界集是天恒在大兴打造的创业型青年的第一寓所，地铁4号线、京开高速、南五环、南中轴路等立体交通便捷出行，宜家荟聚、万达广场、鸿坤广场、绿地缤纷城四大商圈触手可及，北京国际露营公园、南苑公园、兴海公园、西红门生态文化体育休闲公园等十大城市公园簇拥围合，为“左手繁华，右手繁花”的生活理想写下标准答案。在社区内部配套方面，天恒世界集汇聚了全业态商街、立体式园林、花园慢跑道、阳光游泳馆、WIFI全覆盖等非凡创享。80-100平米的空间不仅要解决购房者的宜居问题，更彰显了轻奢品位。

在南城逐步崛起的今天，谁能抓住五环内最后的“捡漏”机会，敬请期待。