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中国房价“乱涨”是祸国殃民
2017年4月27日  拆迁律师
摘要:商用专家等既得利益者,以及形形色色的房地产协会或房地产研究会等,普遍声称是“限购”、“限贷”等政策导致了大量的库存房地产。事实上,之所以存在大量的库存房地产,最为重要、最为根本的原因是,中国房价实在太高,远超亿万普通老百姓的经济收入……

就宏观而言,从1998年开始实行房改,尤其是2003年正式明确“房地产业是国民经济的支柱产业”以来,房地产业为经济建设等做出了不小的贡献,但是,中国对房地产业的过分依赖和异常迷恋等问题日益严重;而且,畸形发展、变态误导的中国房地产业,对中国经济、政治和社会等方面产生的负面影响也越来越明显、愈来愈大。

就微观来讲,中国普通老百姓深切感受到的是,房价的“乱涨”,以及由此给个人、给家庭、给亲友带来的经济、精神等方面的负担往往都是不小的。

对于前述,中国官方最高层亦是心知肚明的。是故,几年前出台了包括“限购”、“限贷”等在内的一系列宏观调控政策,特别是在2011年11月6日,时任中国国务院总理温家宝明确直言道:“中国下调房价是国家坚定的政策”。

结果,包括北京、上海、广州和深圳等一线城市在内的中国无数地方的房价纷纷下调,有的楼市价格甚至以惊人的速度下降。

亿万普通老百姓,为之拍手称快,连连点赞“全民全意为人民服务”的公仆们。然而,习惯于享受暴利的房地产开发商、良心被狗吃了的商用专家、没有职业底线的媒体等某些既得利益者,以及热恋“土地财政”的地方决策者、执政者,却如丧考妣。

时至今日,在各种非正常力量的联合围剿下, “限购”、“限贷”等对抑制房价上涨、优化经济结构调整等颇为有效而有利的宏观调控政策,基本上已经被一一杀灭。

房地产开发商、房地产中介、商用专家等既得利益者,以及形形色色的房地产协会或房地产研究会等,普遍声称是“限购”、“限贷”等政策导致了大量的库存房地产。事实上,之所以存在大量的库存房地产,最为重要、最为根本的原因是,中国房价实在太高,远超亿万普通老百姓的经济收入、承受能力。

然而,据《经济参考报》报道,2016年1月1日,中国研究院发布的房地产市场“百城价格指数”显示,2015年12月份,全国100个城市住宅平均价格为10980元/平方米,环比上涨0.74%,涨幅较11月扩大0.28个百分点。

显而易见,由于房价“乱涨”,亿万中国普通老百姓的负担越来越重,而更多的意欲购房者只能“望房兴叹”。因此,未来库存房地产有进一步增大的可能。

谁也不可否认,如果在房价“乱涨”的前提下,房地产开发商、房地产中介、商用专家等既得利益者,形形色色的房地产协会或房地产研究会,以及地方政府等方面力促中国楼市回暖,那么中国经济确实会在短期内、某些层面上,如同打了鸡血一样地“蹦蹦跳”。但是,此为典型的抱薪救火,是纯粹的饮鸠止渴。

不过,比较庆幸的是,在2015年12月18日至21日的中央经济工作会议上,中央最高层面明确指出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。

但不可思议的是,在2015年12月28日召开的全国住房城乡建设工作会议上,尽管中国住房城乡建设部部长陈政高全面总结了2015年住房城乡建设工作,对2016年工作任务作出部署。但是,“适当降低商品住房价格”之中央最高层面的最新指令,却在其中只字未提。

这,正像笔者此前在《万科不妨带头促使中国房价合理降低》一文中所讲,如此“打折落实”中央最高层面的有关精神,其负面影响是不言而喻的。

另外,中国很多地方政府,包括房地产开发商等,至今几乎没有一个在“适当降低商品住房价格”方面,有所行动的。换言之,在“适当降低商品住房价格”的问题上,相关方面目前多是有意无意地回避、弱化、对抗或另起炉灶。

多年来,舆论场流行此类说法:“什么价格都可以降,只有房价万万降不得”、“限购限贷没有降低房价,反而推高了房价”、“不涨价,开发商就死定了”……

凡此种种,事实上都是极其不负责的,都是意欲为高房价保驾护航的,都是欺上瞒下的。

据2016年1月1日中国经济网报道,2015年共有104家房地产企业跻身百亿军团,较2014年增加24家,销售总额共计3.5万亿元,市场份额已超40%。据中国指数研究院透露,2015年千亿房企阵营保持7家,2000亿房企增至3家,万科以2610亿元的销售额领衔行业。500-1000亿元企业共9家,较上年增加2家。其中华润置地销售额达到851亿元,在该阵营中脱颖而出。而世茂、融创、华夏、绿城、金地、招商、龙湖、富力8家企业销售额集中在500-700亿区间,彼此之间更趋“胶着”。200-500亿企业为33家,比2014年多8家,其中20家企业集中在200-300亿元区间,且与上年相比呈现出明显的“抬头”之势。100-200亿企业由上年的40家增加15家至55家,增长数量显著超过以往水平,成为百亿军团扩容的生力军。

试问:房地产开发商如此富可敌国,难道是在为“不涨价,开发商就死定了”之说注解吗

说穿了,富得流油的很多房地产开发商心想的是怎么样才能赚到更多的银子,然其口上总是说日子不好过,甚至高抛诸如“不涨价,开发商就死定了”之类的不实之言。

可惜的是,在媒体的轮番轰炸下,在互联网的推波助澜下,众多缺乏独立思考能力的国人,包括一些决策者、执政者等,居然信以为真。当然,其中不乏狼狈为奸者。

人所共知,2015年,是中国楼市不怎么景气的一年,更是库存房地产规模空前的一年。因此,不仅中国最高领导人习近平在2015年12月10日主持召开中央财经领导小组第十一次会议时罕见地明示道,要化解房地产库存,促进房地产持续健康发展;而且,2015年12月14日,中共中央政治局进一步明令,“要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场”。紧接着,在2015年12月18日至21日、2015年12月20日至21日,分别召开的中央经济工作会议和中央城市工作会议,中央还明确提出了化解房地产库存的具体途径和办法。

特别是,中央最高层面非常清楚房价对于楼市,对于库存的重要影响。所以,明确提出“适当降低商品住房价格”。这,跟“中国下调房价是国家坚定的政策”,事实上是一脉相承、遥相呼应的。其都是对亿万羲黄子孙,以及中国经济、中国政治、中国社会和中华民族的高度负责。同时,也都是尽可能满足亿万中国普通干部群众的合理诉求。

至于一些地方政府力推的“财政补贴”等化解库存房地产的举措,客观上都是诱发或促使“乱涨”房价。

综上所述,笔者认为,中国房价“乱涨”是祸国殃民。因此,包括官方在内的有关方面都理当尽可能地防止或避免房价“乱涨”,而积极地落实“适当降低商品住房价格”、践行“中国下调房价是国家坚定的政策”,以最大限度地利国利民。


来源: 拆迁律师  


陈潮辉——拆迁律师

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