拆迁律师

：10天前，国土部严控“地王”的“喊话”余音未散。26日，上海海门路55号地块就以56.8亿元的价格，刷新了今年的全国土地总价纪录。而万科、首开、鲁能等房企在近期的土地市场上，也均有斩获。时至年末收官，土地市场的火爆状况可见一斑。

　　据了解，26日，上海国际港务集团与魏旺置业联合体以56.8亿元竞得上海海门路55号地块，楼板价23330元/㎡，溢价率21.11%，拿下了上海海门路55号商办地块，刷新上海总价地王纪录。同时56.8亿元的总价也超过南京下关滨江2号地块，成为2012年全国总价地王。

　　商品房也是商品，没有永远上涨的商品才是合理的市场逻辑。面对“新地王”，大家应该理性看待。毕竟地块的价值关键不在于地块的成交总价，应更多的关注土地成交的楼面价格。决定土地价值的因素很多，而目前楼面价格尚在合理范围；房企年底表现出的强劲拿地劲头，可能会加重明年的楼市预期。而目前的实际溢价不高，土地的成交价格不会失去理性。

　　本月18日，国土部强调要努力避免出现“地王”，保持今冬明春的土地市场稳定。但是，房企年底表现出的拿地劲头却依然十足。24日，鲁能集团以总价46.2亿元、楼面价1.5万元/平方米的价格，创造了天津今年土地总价和楼面价的双新高。紧接着25日拍卖的北京通州三地块，总价达到了23.2亿元，被万科首开联合体和北京世纪鸿瓜分，土地溢价率均超过46%，加上大量保障房的配建，业内预测其将来的售价每平米将会超过2万，而目前附近所售项目的价格才仅为每平米1.5万元。

　　与年初低迷的状态相比，土地市场在年底收官之际，体验了一把“过山车”式的升温。针对年底楼市的回暖迹象，中央已再三强调要坚持房地产调控不放松。而房企的“顶风”拿地，对明年的楼市寓意何在

　　上半年低迷的土地市场状况，尽管在年底表现出它的的活跃，但仍然无法掩盖今年土地市场整体偏冷的局面;与去年相比，除了个别企业今年的土地储备有所增加外，整体情况却不容乐观，而明年的土地市场则会活跃一些。

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