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广东省房协昨天发布的“2005年上半年广东房地产市场分析报告”显示，1-6月，广东房地产市场销售速度有所放缓，市场观望气氛较浓，消费者抱谨慎态度。而国家紧缩银根政策对开发商的资金来源产生影响，国内贷款增速放缓，自筹资金比重同比增长；国家严控土地政策初见成效，使得开发商购置土地面积同比减少，开发土地面积同比增加。

楼价微降买地减少

这份市场分析报告指出，今年上半年，广东商品房销售额和实际销售面积比去年同期分别增长6.75%和8.17%。商品房平均价格为3735元/平方米，同比下降1.32%，其中商品住宅平均价格为3525元/平方米，同比下降1.23%。而去年同期商品房销售额、实际销售面积及商品房平均价格增幅分别是32.5%、16.8%、13.4%，表明今年上半年各项指标的增幅均有所放缓。

在开发资金来源方面，今年上半年，房地产开发本年到位资金979.46亿元，同比增长11.83%，增幅与去年同期相比下降6.37个百分点。分析指出，从开发资金来源来看，国内贷款比重同比降低，自筹资金比重同比增长，导致投资风险系数轻微降低。

与去年同期相比，房地产开发企业土地开发投资下降15.95%，土地开发面积增长26.87%；土地购置投资增长23.38%，而土地购置面积下降了3.82%，出现了购置土地面积同比减少，开发土地面积同比增加的现象。

商业用房空置仍多

分析报告指出，今年上半年，广东房地产市场空置住宅总量比去年同期大幅下降，导致商品房空置总量有了较为明显的改善，但商业用房空置时间结构恶化的状况较为突出，应加以控制及引导。

数据显示，商品房空置情况有明显改善，1-6月，空置面积共1970.68万平方米，同比下降11.11%，这是自2002年以来再次降至2000万平方米以内。待销部分同比大幅下降21.85%；滞销和积压面积同比下降5.08%。合理空置占空置总量31.58%，不合理空置占空置总量68.42%，而去年同期这两个比例是35.92%和64.08%。也就是说，在空置时间结构上，合理空置同比下降和不合理空置同比上升各4.34个百分点。

在各类型物业中，空置住宅大幅下降，降幅达18.37%；空置办公楼有小幅增长；空置商业用房与去年同期基本持平。

来源: 拆迁律师