拆迁律师

“没有业委会的同意，物业公司就不能起诉单个业主！”针对海淀世纪城小区物业公司起诉拒交物业费的业主，业主律师在法庭提出这个观点。昨天，世纪城小区告4名欠费业主案在海淀法院开庭审理。

世纪城小区业主曹女士认为，自己买房已6年，物业公司把她欠的电梯费说多了，比如物业公司让她每年交4800元的电梯费。而业委会同样依据“发改委196号文件”计算，一年只应交900多元 ，相差太大，所以她拒绝交物业费和电梯费及车位管理费。和曹女士一样的还有另外3名业主，他们一共拒交7万多元。物业公司的代表说，光曹女士拖欠的物业费、供暖费及车位管理费等就有36000多元，经多次催缴无果。

曹女士等业主的律师认为，《物业管理条例》第67条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉 。”也就是说，对于欠费业主应先由业委会督促交费，这是一个强制性条款，在没有业委会督促交费的前置程序下，物业公司无权直接起诉欠费业主。而根据物业条例规定，业委会应与业主大会选定的物业公司签订物业服务合同，并不是物业和单个业主签订合同。因此，物业公司只能起诉业委会，不能起诉业主。

物业公司认为业主代理律师的这一说法明显是在炒作。他们认为，设置第67条的意义是规定业委会的义务，即防止单个业主的违约行为，维护业主的整体利益。业委会是业主的代表，欠费的业主也可能是其中一员，让他们来批准物业能否起诉业主是不合理的。

来源: 拆迁律师