拆迁律师

　又一起明目张胆的“跳单”事件！中介公司-21世纪不动产杭州信宜加盟店终于怒不可遏，一纸诉状将“跳单”者告了。这是杭州中介公司状告客户“跳单”第一案。上周，信宜加盟店的老总单建斌拿到了杭州仲裁委员会的裁决书，违约客户被裁决支付包括中介费在内的总共4100多元的违约金。

　　对于胜诉的结果，单建斌似乎并不怎么特别在意。他意味深长地说：“其实，打官司的意义远胜于它。”

　　今年7月6日，家住杭州庆丰新村的张某找到了21世纪不动产杭州信宜加盟店，委托他们出售一套房子，并与信宜店签订了《房屋出售委托协议》，约定“张某如果私下和该店曾介绍过的客户签订房屋转让合同，张某应支付全额委托代理费。”

　　同日，信宜店即向张某介绍求购房屋的客户何某。之前，何某在信宜店经纪人的带领下对张某的房屋及相关环境进行了实地考察，并签订了《客户服务确认单》。在中介公司的安排下，双方见了面。谁知，次日，买卖双方一个不买了，另一个也不卖了。中介公司觉得其中定有蹊跷。

　　果然，10天以后，张某与何某私下签订了《杭州市房屋转让合同》。在证据确凿的情况下，单建斌一纸诉状将张某与何某告上了杭州仲裁委员会。

　　为什么“跳单”现象频频发生，而众多中介公司却无能为力，直到现在才有杭城“跳单”第一案？就是因为很多客户击中房屋中介公司软肋，看准其操作漏洞而“跳单”得逞。而中介公司因缺乏有效证据只得眼睁睁地看着到手的业务逃掉。21世纪不动产杭州信宜加盟店总经理单建斌说：“这次之所以能把‘跳单者’告了，就是因为我们在操作中比较规范，每一个环节都签订了相应的协议，有足够的证据证明客户‘跳单’。”

　　业内人士指出，“跳单”者也许可以“逃避”一些中介代理费，但也可能遇到诸多隐患。

　　一般来说，很多“跳单”者会转而求一些收费相对低廉的小公司代理。这些小店老板既是经纪人又是办证员，操作很不规范，有可能会丢失客户资料。更为重要的是，这些小公司急于做成生意，对有关材料审核不严，导致一些买家付了钱却过不了户而拿不到房子。

　　另外，某些房产中介公司虽然号称少收或不收中介代理费，却能通过变相抬高税费来蒙蔽交易双方。比如一套房子总价50万元，你向银行按揭贷款30万元。按理，保险税费是按照贷款额30万元计算的，而一些中介公司却按照客户交易总价50万元计算保险税费。