拆迁律师

　　各区县人民政府，市政府各部门、各直属机构：
　　
　　《汕头经济特区城市房屋拆迁评估管理办法》业经2008年9月19日汕头市人民政府第十二届第32次常务会议审议通过，现予公布，自2008年12月1日起施行。
　　
　　汕头市人民政府
　　
　　二○○八年九月二十八日
　　
　　汕头经济特区城市房屋拆迁评估管理办法
　　
　　第一条　为规范汕头经济特区（以下简称特区）城市房屋拆迁评估行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《汕头经济特区城市房屋拆迁管理规定》等有关规定，结合特区实际，制定本办法。
　　
　　第二条　在特区城市规划区范围内进行城市房屋拆迁评估活动的，适用本办法。
　　
　　第三条　本办法所称城市房屋拆迁评估（以下简称拆迁评估），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
　　
　　房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
　　
　　第四条　拆迁评估应当坚持独立、客观、公正、合法的原则。任何组织或者个人不得非法干预拆迁评估活动和评估结果。
　　
　　第五条　拆迁人应当依法取得房屋拆迁许可证，并在市建设行政主管部门（以下称市房屋拆迁主管部门）或者市人民政府授权的部门发布房屋拆迁公告后方可委托评估。
　　
　　市房屋拆迁主管部门或者市人民政府授权的部门在发布房屋拆迁公告时，应当将拆迁项目、拆迁范围、拆迁面积以及接受评估机构报名的时限、地点、方式等内容向社会公布。
　　
　　第六条　拆迁评估由具有房地产价格评估资格的评估机构（以下简称评估机构）承担。拆迁人和被拆迁人（以下统称委托人）应当委托具有拆迁评估资格的评估机构对被拆迁房屋进行评估。
　　
　　市房地产管理部门应当定期向社会公示资质等级高、综合实力强、社会信誉好的评估机构，供委托人选择。
　　
　　第七条　评估机构的确定应当公开、透明，采取公开抽签的方式。
　　
　　房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一个评估机构评估。需要由两个或者两个以上评估机构评估的，评估机构之间应当就拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。
　　
　　第八条　评估机构确定后，委托人应当就委托事项与评估机构签订房屋拆迁评估合同。
　　
　　评估机构在接受拆迁人委托时，应当查验房屋拆迁许可证和房屋拆迁公告。
　　
　　第九条　受委托的评估机构不得向其他评估机构转让、变相转让受委托的评估业务。
　　
　　评估机构和评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。
　　
　　第十条　房屋拆迁评估时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。经批准分期分段实施拆迁的，以当期（段）拆迁实施之日为评估时点。
　　
　　拆迁评估仅限于被拆迁房地产无权利负担的公开市场价值，不考虑房地产租赁、抵押、查封等权利限制的因素。
　　
　　违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予评估。未超过批准期限的临时建筑的拆迁评估，应当根据批准期限减去已经使用年限后的剩余年限评估其残值。
　　
　　已依法办理报建手续的在建工程，按其实际工程量评估其价值。
　　
　　第十一条　拆迁评估一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他评估办法，并在评估报告中充分说明原因。
　　
　　第十二条　评估机构应当按照建设部《房地产估价规范》及有关法律、法规、规章的规定进行评估。
　　
　　第十三条　拆迁评估分为分类评估和分户评估。
　　
　　分类评估是指评估机构对被拆迁范围内的同类用途和结构房屋，结合其新旧程度和邻近房屋的市场交易价格等因素进行的房地产市场平均价格的评估。
　　
　　分户评估是指评估机构对被拆迁范围内某一被拆迁房屋的市场价值进行的评估。
　　
　　第十四条　分类评估由拆迁人委托评估机构进行。
　　
　　选择用于分类评估的各类被拆迁房屋，每类不得少于三宗。
　　
　　分类评估结果应当报送市房屋拆迁主管部门或者市人民政府授权的部门，并以《房屋拆迁补偿公告》的形式向社会公布。
　　
　　第十五条　凡属以下情况的，应当进行分户评估：
　　
　　（一）拆迁当事人协商决定进行分户评估的；
　　
　　（二）被拆迁人不接受分类评估结果，拆迁双方经协商仍不能达成一致的；
　　
　　（三）需要由市房屋拆迁主管部门或市人民政府授权的部门裁决的；

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